Wissen Sie, was IGP-M ist und wie es sich auf Sie auswirkt?
Bei so vielen Akronymen und Indizes, die im täglichen Leben der Brasilianer vorkommen, kommt es oft zu Verwirrung Was ist M-IGP? und seine eigentliche Funktion.
Der im Volksmund als „Einkommensindex“ bekannte IGP-M ist eine wichtige Referenz für die Inflation im Land Seine Rolle geht über den Immobilienmarkt hinaus.
Dieser Index dient als Grundlage für verschiedene makroökonomische Analysen, da seine Berechnung die Inflation breit abdeckt.
Verstehen Sie nun, was IGP-M ist und wie Es wirkt sich direkt auf Ihren Geldbeutel aus.!
Was ist IGP-M?
Der General Market Price Index (IGP-M) ist ein Inflationsindex, der erstellt wurde Preisschwankungen überwachen aus unterschiedlichen Marktsegmenten.
Indexer fungieren im Allgemeinen als „Thermometer“ für die Inflation, und jeder Indextyp ist mit einer bestimmten Wirtschaftsphase verbunden.
Beim IGP-M schwankt die Preisschwankung zwischen Rohstoffproduktion für den Verkauf von Artikeln des täglichen Bedarfs an den Endverbraucher.
Die Datenerhebung erfolgt zwischen dem 21. des laufenden Monats und dem 20. des Folgemonats, der Berechnung liegen drei weitere Inflationsindizes zugrunde:
- Nationaler Index des Baukostenmarktes (INCC-M);
- Verbrauchermarktpreisindex (IPC-M);
- Breiter Markterzeugerpreisindex (IPA-M).
Seit der Gründung des IGP-M in den 1940er Jahren liegt die Verantwortung für die Erstellung des Index beim Brasilianischen Wirtschaftsinstitut Getúlio Vargas-Stiftung (IBRE-FGV).
Daher ist es notwendig, die offizielle Tabelle des FGV zu konsultieren, um das IGP-M in seinen verschiedenen Anwendungen zu verwenden.
Jetzt wollen wir es etwas besser verstehen Was sind seine Verwendungszwecke??
Wofür wird IGP-M verwendet?
Aufgrund der Breite seiner Berechnungsgrundlage dient das IGP-M als Referenz für die makroökonomischer Zustand aus dem Land
Mit anderen Worten: Es handelt sich um einen der Indikatoren, anhand derer Anleger den Finanzmarkt beurteilen.
Aufgrund seines breiten Charakters und seiner Auswirkungen auf das makroökonomische Szenario hat das IGP-M auch direkten Einfluss auf die Das tägliche Leben der Brasilianer. Damit wurde der Index zur Hauptreferenz für Tarifanpassungen bei Stromrechnungen, Versicherungen, Krankenversicherungen und insbesondere bei Immobilienmieten.
Obwohl das Mietgesetz die Höhe der anzuwendenden Sätze nicht ausdrücklich erwähnt, wurde vereinbart, den IGP-M als Estándar für den Immobilienmarkt zu verwenden. Im Laufe der Zeit wurde das IGP-M als „Mietpreis“.
Wie berechnet man den IGP-M zur Miete?
Wenn du Leasingvertrag Legt die Verwendung von IGP-M als Grundlage für die Aktualisierung von Werten fest, was bedeutet, dass die IGP-M-Tabelle zu Rate gezogen werden muss.
Um die jährliche Neuanpassung zu berechnen, ist es daher erforderlich, den in den letzten 12 Monaten akkumulierten IGP-M anhand des im angegebenen Wert zu überprüfen “Geburtstagsmonat” des Mietvertrages
Wie wäre es mit einem Beispiel zum besseren Verständnis? Stellen Sie sich vor, Ihre Miete beträgt 2.000 BRLDer Vertrag endet im November mit einer Laufzeit von 12 Monaten.
Zur Berechnung der Neuanpassung muss der kumulierte Wert des IGP-M herangezogen werden, der im November bekannt gegeben wird.
Angenommen, der kumulierte IGP-M der letzten 12 Monate 10 % betragen. Daher erhöht sich Ihre Miete um 10 %, von 2.000 BRL auf 2,2.000 BRL.
Lesen Sie auch: Eine Immobilie kaufen oder mieten: Was ist für Sie rentabler?
Welchen Wert hat das IGP-M heute?
Um den aktuellen Wert des IGP-M einzusehen, greifen Sie auf die Tabelle im FGV-Portal zu. Wenn Sie den jeweiligen Monat auswählen, können Sie die monatlichen Entwicklungsdaten des Index sowie dessen Daten einsehen Akkumulation in den letzten 12 Monaten.
Es ist auch möglich, IGP-M-Schwingungsanalysen zu erhalten, die wichtige Informationen über die liefern Inflationstrend in dem Land.
Wie verhandelt man eine Mietanpassung?
in Situationen von starke Wirtschaftskrise, kann der Wert des IGP-M starken Schwankungen unterliegen, was dazu führen kann, dass die Immobilie außerhalb der wirtschaftlichen Möglichkeiten des Mieters liegt. Beachten Sie in dieran Fällen, dass eine Neuverhandlung des Mietwerts möglich ist!
Das Mietvertragsgesetz erlaubt eine Änderung des verwendeten Index, sofern es sich dabei um eine einvernehmliche Entscheidung zwischen Vermieter und Mieter handelt.
Auf diera Weise können Sie die Immobilienagentur bitten, die Miete zu überprüfen, die Verwendung eines anderen Inflationsindex vorschlagen oder sogar einen vorschlagen maximale Decke für die Steigerung.
Auf dem Höhepunkt der Pandemie erreichte beispielsweise die IGP-M fast 40 %ein Satz, der seinen Einsatz auf dem Immobilienmarkt unmöglich machte.
Von da an wurden viele Verträge überprüft, um den IGP-M durch den IPCA zu ersetzen, der niedrigere Indizes und eine geringere Volatilität aufwies. Darüber hinaus arbeiten die Institutionen an der Entwicklung eines Index, der konsistenter wäre zur Realität der Vermietung.
FGV selbst hat im Jahr 2022 das ins Leben gerufen Index der Preisschwankung bei Wohnraummieten (IVAR/FGV).
Es handelt sich um einen Index, der speziell für die Schwankung der Mietpreise erstellt wurde und aus Daten berechnet wird, die in São Paulo, Belo Horizonte, Rio de Janeiro und Porto Alegre gesammelt wurden.
Der IVAR ist ein noch wenig bekannter Index, der kleinere Schwankungen als die anderen Inflationsindizes aufweisen soll.
Daher ist es nach der Auswahl des besten Index erforderlich, die durchzuführen Vertragsprüfung für die Eintragung der neuen Anpassungsklausel. Der neue vorgeschlagene Wert wird in geändert erscheinen auf Tiques ausschalten.
Apropos Belege: Führen Sie die Zahlung immer pünktlich durch und erstellen Sie eine angemessene Finanzplanung.
Denn immer auf dem aktuellen Stand der Belege zu sein, garantiert einen guten Ruf beim Eigentümer oder der Immobilienagentur und erleichtert die Verhandlung.
Schauen Sie, wie schwer es ist, es zu verstehen Was ist M-IGP?? Wichtig ist, sich darüber im Klaren zu sein, wie dieser Index funktionieren kann Auswirkungen auf die Mietanpassung haben und wirkt sich auf Ihr Budget aus!
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