Wie groß ist die finanzielle Lücke in den Fonds?
Ich möchte investieren Immobilien-Investmentfonds (FII) Und analysieren Sie die potenziellen Risiken? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Heute erklären wir, was es ist Finanzielle Vakanz in FII, die Dividenden auf der Grundlage der Mieteinnahmen zahlen.
Und wenn Sie das Wort „Miete“ an „vom Einkommen leben“, zeigen wir Ihnen auch, wie Sie es schaffen. Zuvor gehen wir jedoch darauf ein, welche finanziellen Stellenangebote es gibt, damit Sie sich optimal etablieren können Verhältnis zwischen Risiko und Rendite diera Art von Finanzanwendung.
Was ist die finanzielle Vakanz bei Immobilienfonds?
Um zu verstehen, was finanzielle Leerstände sind, ist es wichtig, über die Arten von offenen Stellen zu sprechen Immobilien-Investmentfonds. Grundsätzlich handelt es sich bei FIIs um „Eigentumswohnungen“ für Anleger, bei denen Aktionäre zusammenkommen, um Ressourcen zu investieren und aus den folgenden Fonds zu wählen:
- Ziegel: Investition in physische Immobilien, wie z Unternehmensplatten;
- Papier: Forderungen aus Lieferungen und Leistungen mit Schwerpunkt auf dem Immobiliensegment, wie z irc Ist ICL;
- FoF (Dachfonds): Es handelt sich um einen Dachfonds, der sich auf Anteile anderer FIIs konzentriert.
Kommen wir vor diesem Hintergrund zur Bedeutung der FII-Stelle und den Auswirkungen für Anleger. Bleiben Sie also bei uns, um ein Schlüsselkonzept zu verstehen, das Ihnen als Leitfaden dienen kann Entscheidungen bei der Auswahl eines Immobilienfonds.
Was sind in der Praxis offene Stellen bei FIIs?
Der finanzielle Leerstand ist eine Möglichkeit, die Ertragsgenerierung der Immobilien im Portfolio der FIIs zu messen. In diesem Sinne gibt die Leerstandsquote den Prozentsatz der leerstehenden (und vermietbaren) Flächen im Vergleich zur Gesamtfläche eines Gebäudes oder einer Siedlung an.
Welche Auswirkungen hat die Vakanz bei FII für Investoren?
Wenn die FII-Leerstandsquote zu hoch ist, könnte dies Auswirkungen auf die Kapitalrendite haben. Immerhin ist die Dividenden die aus der Vermietung von Immobilien stammen, stellen eine Möglichkeit ofrecer, die Anteilseigner des Fonds zu vergüten, oder?
Mit anderen Worten, es gibt eine Leerstandsrisiko wenn diera Immobilien längere Zeit unbewohnt sind. Dadurch erwirtschaften sie nicht die Erträge, die diera Anteilseigner im Regelfall bei einer Verpachtung erzielen würden.
>>> Erfahren Sie mehr über die Bedeutung von Risikomanagement bei Investitionen
Darüber hinaus zahlt der Fonds weiterhin Steuern (z. B. die IPTU) und andere Projektausgaben. Auch wenn die Räume leer sind, müssen sie dennoch ordnungsgemäß instand gehalten werden, andernfalls fallen sie unter die Gesetzgebung von Steuerausführung.
Was ist der Unterschied zwischen physischem und finanziellem Leerstand?
Während der physische Leerstand an freie Flächen gebunden ist, geht es beim finanziellen Leerstand darum Cashflow. Mit anderen Worten: Es handelt sich um eine Möglichkeit, das Einkommenspotenzial mit dem zu vergleichen, was derzeit generiert wird.
Nehmen wir zum Beispiel an, dass das Portfolio das Potenzial hat, Generierung zu generieren 50.000 BRL des monatlichen Einkommens. Allerdings gibt es viele Flächen, die nicht vermietet sind, weshalb die erzielten Einnahmen vermietet sind 40.000 BRL und daher den Ladevorgang beenden 10.000 BRL für Leerstand.
Um herauszufinden, wie hoch die Leerstandsquote im Finanzbereich ist, betrachten Sie die folgende Formel:
Finanzielle Leerstände = (potenzielles Einkommen aus nicht vermieteten Immobilien / potenzielles Gesamteinkommen) * 100
In dem von uns erwähnten Szenario wäre die Quote der finanziellen Leerstände zwanzig%unter Berücksichtigung von 10.000 / 50.000 * 100. Mit anderen Worten bedeutet dies, dass der Fonds im Hinblick auf die Erzielung von Erträgen für seine Aktionäre mit 20 % weniger Kapazität arbeitet.
Gibt es einen Zusammenhang zwischen Finanzberuf und finanzieller Vakanz?
Der Leerstand in den Immobilienfonds bezieht sich doch auf ungemietete Flächen, oder? Auf der anderen Seite der Medaille ist die Finanzberuf bewertet die Cash-Generierung aus Vermietungen. Schließlich ist es wichtig, diera Konzepte beim Investieren zu berücksichtigen, okey?
Apropos Faktoren, die vor einer Investition berücksichtigt werden müssen: Wir haben noch einen zusätzlichen Ratschlag. Im Vídeo unten erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um gezielt Ressourcen in FII zu investieren, einschließlich des Leerstandsrisikos. Spielen Sie, um es herauszufinden!
Beispiel für eine finanzielle Leerstelle
Um die Informationen darüber zu konsolidieren, was eine offene Stelle im Finanzbereich ist, schauen wir uns ein reales Beispiel an. Im Dezember 2021 wurde der Immobilienfonds Vinci Offices (WEIN11) kaufte die Rede Globo-Hauptquartier. Und da dem Portfolio ein großer Vermögenswert hinzugefügt wurde, wird dessen Leerstandsquote in Kürze überprüft.
Aber vor dieser Übernahme, im März 2021, XP-Investitionen veröffentlichte die folgende Analyse dieses FII:
Der physische Leerstand des Fonds beträgt 25,9 %, wobei derzeit nur eines seiner Vermögenswerte leer ist.
Zum Zeitpunkt der Analyse verfügte der Fonds bereits über Großmieter, darunter Renner und C&A. Nun, mit dem Kauf des Globo-Gebäudes im Untermietverkauf, wird das Renditepotenzial noch größer sein. Dies liegt daran, dass der Fernsehsender das Gebäude verkauft hat (Verkauf), aber weiterhin Mieter dieser Anlage sein wird (Leaseback), wodurch Einnahmen für die Aktionäre generiert werden.
Was ist die finanzielle Vakanz? Plus-Tipp
Weit über die Kenntnis der finanziellen Lücke hinaus ist es wichtig, Ihre Anlagestrategie zu skizzieren. und der Kurs“Mit Immobilienfonds vom Einkommen leben„gibt Ihnen weitere Informationen, um bei der Auswahl von FII gute Entscheidungen zu treffen und die Anwendungsleistung zu optimieren.
In dieser Schulung lernen Sie eine Reihe von Konzepten im Zusammenhang mit FIIs kennen, darunter:
- kennen die verschiedenen Arten von Immobilienfonds und deren Eigenschaften;
- Strategien zum Aufbau und zur Verwaltung eines diversifizierten, sicheren und profitablen Portfolios;
- wie die Besteuerung des FII bei der Einkommensteuererklärung funktioniert;
- Risikomanagement und Überwachung der wichtigsten Benchmarks;
- Durchsetzungsfähige Bewertung der Performance und Wertentwicklung von Immobilienfonds;
- Handeln Sie FII direkt auf dem Home Broker Ihres Brokers;
- praktische Ratschläge zur Überwachung und Neuausrichtung des Portfolios.
Zählen Sie schließlich auf die Unterstützung von Xspeed-Schule um den Return on Investment zu maximieren. Hier haben wir eine Reihe von Inhalten, die Sie interessieren könnten, sei es für FIIs oder andere Vermögenswerte auf dem Aktienmarkt. Übrigens, wie wäre es mit dem Herunterladen des „Börsenratgeber für Anleger”? Genießen!
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