Wie fange ich an, in Immobilien zu investieren? Vorteile
Welche Antwort fällt Ihnen ein, wenn wir Sie fragen: „Wie fängt man an, in Immobilien zu investieren?“ Sammeln Sie Geld für die Anzahlung, finanzieren Sie den Rest, kümmern Sie sich um den Papierkram und… Moment! Was wäre, wenn wir sagen würden, dass es mehrere Arten von Immobilieninvestitionen gibt? Und dass viele davon weder ein hohes Anfangskapital noch einen großen bürokratischen Aufwand erfordern?
Im heutigen Artikel erklären wir Ihnen, wie Sie mit der Investition in Immobilien beginnen und den wichtigen Schritt unternehmen, um den Traum vom Leben vom Einkommen wahr werden zu lassen. Vor allem aber zeigen wir Ihnen, dass der Immobilienmarkt vielfältiger und vielfältiger ist, als Sie denken.
Wie wäre es, wenn Sie die verfügbaren Optionen und die Variablen, die sie beeinflussen, kennen und diejenige finden, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen und Anforderungen passt?
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In diesem Inhalt sehen Sie:
Arten der Immobilieninvestition: Kennen Sie die wichtigsten
Sie möchten in Immobilien investieren, haben aber nicht viel Geld? In dieser Liste finden Sie die ideale Anwendung für Sie. Als nächstes lernen Sie 4 Arten von Immobilieninvestitionen und ihre Hauptmerkmale kennen.
Immobilienakkreditive (LCI)
Immobilienakkreditive (LCI) Es handelt sich um festverzinsliche Anlagen. Darüber hinaus sind sie durch das mit dem Immobiliensektor verbundene Portfolio der emittierenden Finanzinstitute gedeckt und von der Einkommensteuer befreit.
LCI fungiert als eine Art „Darlehen“ für Finanzinstitute. Im Gegenzug erhält der Anleger eine Vergütung. Sie entspricht den Zinsen für das Darlehen während des Zeitraums, in dem Sie Ihr Geld investiert halten.
Bei der Einbringung muss der Anleger eine Art der Vergütung wählen. Die gebräuchlichsten sind Festzinsen (wenn der Zinssatz zum Zeitpunkt der Antragstellung festgelegt wird) und Postfixzinsen (wenn der Zinssatz an einen Indikator wie den Zinssatz gekoppelt ist). CDI (Certificate of Interbank Deposit) – das während des Antragszeitraums variieren kann) und dasjenige, das an die Schwankung der Inflation gebunden ist.
Im letzteren Fall wird die Vergütung in zwei Raten aufgeteilt: eine vorab festgelegte und eine nachträglich gezahlte. Es ist beispielsweise möglich, LCI zu finden, die eine Variation des Zinssatzes + der Inflation (in Verbindung mit dem IPCA – Expanded Consumer Price Index) oder dem IGP-M (General Price Index – Market) garantieren.
>>> Mehr wissen: Was ist der Unterschied zwischen IPCA und IGP-M? bei der Verfolgung der Inflation?
Bevor Sie weiterlesen, erfahren Sie mehr über Immobilienakkreditive. Sehen Sie sich auch an, wie die vergleichbaren Investitionen, Agribusiness Letters of Credit (LCA), funktionieren. Drücken Sie Play und probieren Sie es aus!
Immobilienkreditzertifikate (CRI)
Immobilienkreditzertifikate Es handelt sich auch um festverzinsliche Anlageoptionen, die von der Einkommensteuer befreit sind.
Die Logik des CRI lautet wie folgt: Angenommen, ein Bauunternehmen verkauft seine Immobilien auf Kredit an Kunden. Es dauert Jahre, bis sich diera Immobilien amortisieren. Dies bedeutet, dass das Unternehmen kurzfristig nicht die volle Umsatzmenge erzielen kann.
Um ihre Geschäftstätigkeit fortzusetzen, ohne auf Kredite zurückgreifen zu müssen, greifen die Bauunternehmen in diesem Fall auf Verbriefungsgesellschaften zurück, die CRIs auf den Markt bringen.
In der Praxis leiht jeder, der ein CRI kauft, Geld an das Bau- oder Immobilienunternehmen. Und im Gegenzug erhalten Sie für die Dauer der Investition Zinsen in Höhe der Einlage.
Wie der LCI verfügt auch der CRI über voreingestellte, nachträglich festgelegte und inflationsgebundene Optionen.
Immobilien-Investmentfonds (FII)
Immobilien-Investmentfonds Dabei handelt es sich um Investitionen in der Modalität mit variablem Einkommen, die als „Eigentumswohnungen“ für Einkaufszentren, Krankenhäuser, Hotels, Geschäftsgebäude usw. fungieren und in Raten aufgeteilt werden.
Diera Quoten werden Investoren angeboten, die durch den Erwerb eines (oder mehrerer) Teile der Anlage vom Verkauf, der Pacht, der Verpachtung oder der Vermietung dieser Flächen profitieren.
Möchten Sie mehr über die FII erfahren? Sehen Sie sich das Vídeo unten an und klären Sie alle Ihre Zweifel zu diesem Thema:
Kauf und Verkauf von Immobilien
Der Kauf und Verkauf ist auch eine Möglichkeit zu verstehen, wie man mit der Investition in Immobilien beginnt.
Diera Vermögenswerte, die bei konservativen Anlegern beliebt sind, weil sie als real und sicher gelten, wuchsen selbst in turbulenten Zeiten wie der neuen Coronavirus-Pandemie.
Laut der Immobilienmarktumfrage der Stadt São Paulo, durchgeführt von der Abteilung für Wirtschaft und Statistik von Secovi-SP, veröffentlicht von InfogeldIm kumulierten Zwölfmonatszeitraum bis September 2021 wurden allein im Bundesstaat São Paulo 65.690 Einheiten verkauft.
Dies entspricht einer Steigerung von 32,1 % gegenüber dem Vorzeitraum (Oktober 2019 bis September 2020), als 49.715 Einheiten gehandelt wurden.
Immobilien-Investitionsberatung: Was ist vor der Auswahl zu beachten?
Um zu verstehen, wie Sie mit der Investition in Immobilien beginnen, müssen Sie eine Reihe von Faktoren berücksichtigen. Es ist wichtig, beides zu berücksichtigen, um das Anlagemodell auszuwählen, das Ihren Anforderungen und Bedürfnissen am besten entspricht, und um das Risiko finanzieller Verluste zu minimieren und sich auf Marktschwankungen vorzubereiten.
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Anlagerisiko x Anlegerprofil
Die erste Immobilieninvestitionsberatung lautet: Finden Sie einen Anwendungsvorschlag, der zu Ihrem Anlegerprofil passt.
In Betracht kommen beispielsweise Real Estate Investment Funds (FII). moderates Risikoda sie mit Marktschwankungen wie Wirtschafts- und Sozialkrisen, Umweltkatastrophen usw. verbunden sind.
Berücksichtigt werden Investitionen in LCI und CRI Niedriges Risikoinsbesondere die voreingestellten, bei denen es möglich ist, zum Zeitpunkt der Einzahlung den Gesamtgewinn am Ende des Anlagezeitraums zu berechnen.
>>> Ich kenne deine immer noch nicht Anlegerprofil? Sehen Sie sich die Eigenschaften jedes einzelnen an und finden Sie heraus, zu welcher Klassifizierung er gehört.
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Aktuelles Szenario und Aussichten für den Sektor
Die Investition in Immobilien hängt von mehreren Faktoren ab. Die oben erwähnte Pandemie brachte Instabilität bei fast allen Arten von Investitionen (insbesondere FIIs und herkömmlichen Leasing-Kauf-/Verkaufsinvestitionen).
Eine Analyse vor dem Szenario und ein Verständnis der Marktprognosen können dabei helfen, Anleger auf potenzielle Krisen vorzubereiten. Vor allem, wenn Aussicht auf Besserung besteht.
Darüber hinaus hilft die Kenntnis der Marktleistung bei der Übertragung von Investitionen sowie bei der Verfolgung strategischer Zinstrends, wie z SelicDas bestimmt die Rentabilität von festverzinslichen Anlagen.
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Eigenschaften der Immobilie
Die Bewertung der Eigenschaften der ausgewählten Immobilie ist insbesondere für diejenigen, die in FII und in den Kauf/Verkauf investieren, von wesentlicher Bedeutung. Analysieren Sie in beiden Fällen die baulichen Gegebenheiten, die Verfügbarkeit von Mietflächen, die geografische Lage, die Positionierung der Immobilie in Bezug auf wesentliche Dienstleistungen usw. Es kann von Vorteil sein, die Entscheidungsfindung zu erleichtern.
Denn je besser die Ausstattung der Immobilie ist, desto höher sind die Chancen auf Wertsteigerung bzw. desto geringer sind die Chancen auf Leerstand.
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Zahlungsbedingungen
Beim Kauf einer physischen Immobilie ist die Barzahlung immer die beste Option. Dies ist jedoch nicht immer möglich.
In diesem Fall besteht der Ausweg darin, die besten Finanzierungsbedingungen zu finden. Eine Möglichkeit sind robustere Buchungen, wodurch sich die Anzahl der Raten und Zinssätze verringert.
Wie fange ich an, in Immobilien zu investieren? Schritt 0: Lernen!
Jetzt wissen Sie, dass Investitionen im Immobiliensektor auf unterschiedliche Weise erfolgen können. Wie wäre es mit ein paar weiteren Schritten zur Verwirklichung des Traums, vom Einkommen zu leben? Oder wer weiß, wie man zukunftsträchtige Investitionen tätigt?
Wir glauben, dass Bildung der erste und wichtigste Schritt ist, der Sie zu durchsetzungsfähigen Entscheidungen führt, die zu Ihrem Profil passen.
Unser Rat heute ist der Kurs. Leben, genießen, investieren: Träume vom Papier bringen.
Schließlich ist das Erlernen des Investierens nicht immer das Endziel für diejenigen, die einen investitionsbezogenen Kurs suchen. Oftmals ist dies nur ein Mittel, um das zu erreichen, was man im Laufe seines Lebens erreichen möchte..
zu abonnieren und verbinden Sie die Verwirklichung Ihrer Träume mit praktischen und nützlichen Anlageinhalten, damit Sie dorthin gelangen.
Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel Wie fange ich an, in Immobilien zu investieren? Vorteile
und alles rund um Geldverdienen, Arbeitssuche und die Wirtschaftlichkeit unseres Hauses gefallen hat.
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