Was ist eine Gründung? Erfahren Sie alles darüber
Wissen Sie, was ein Gründer ist? Es ist für die Verwaltung und Erleichterung des Baus einer Immobilie verantwortlich, einschließlich aller rechtlichen und technischen Phasen des Prozesses.
Und mehr noch: Wussten Sie, dass es möglich ist, in die Immobilienentwicklung zu investieren, auch ohne große Beträge zur Verfügung zu haben?
Im heutigen Artikel werden wir ausführlicher auf das Segment eingehen und uns dabei auf wichtige Informationen konzentrieren, die Ihnen dabei helfen sollen, herauszufinden, ob diera Art von Investition für Sie sinnvoll ist.
In diesem Inhalt sehen Sie:
Was ist eine Gründung?
Ein Bauträger ist für die Verwaltung aller Prozesse im Zusammenhang mit der Gestaltung einer Immobilienentwicklung verantwortlich.
Es könnte in diera Kategorie fallen:
- Eigentümer des Grundstücks;
- Standortbeauftragter;
- Schuldscheinempfänger (der ausschließlich als Verkäufer fungiert).
- Unternehmen oder natürliche Person, die den Bau von Gebäuden mit dem Zweck der Errichtung von Eigentumswohnungen beauftragt.
In diesem Sinne möchte der Entwickler Allianzen und Möglichkeiten identifizieren, um das Geschäft rentabel zu machen. Bei der Gründung kommt es häufig vor, dass Immobilien nach Plan oder während der Bauphase verkauft werden. Somit wird die Arbeit mit den Ressourcen dieser Käufer fortgesetzt.
Aktivitäten wie:
- Verkauf von Investorenkontingenten mit kooperierenden Immobilienagenturen.
- Landerwerb;
- Untersuchung der Arbeitsdurchführbarkeit;
- Genehmigung des Projekts bei öffentlichen Stellen;
- Definition von Baunormen;
- Entwicklung und Überwachung von Projekten;
- den Arbeitsfortschritt überwachen;
- Verkauf und Veräußerung von Einheiten;
- Auftragnehmer und Ansprechpartner (Auftragnehmer, Materiallieferanten);
- Überwachung und Entwicklung des Architekturprojekts;
- Definition des Verkaufswerts von Immobilien.
Nachdem Sie nun verstanden haben, was ein Immobilienentwickler ist, können Sie sich das Vídeo unten ansehen, um zu verstehen, wie man in Immobilienfonds investiert. Spoiler-Alarm: Diera Hintergründe werden wir im nächsten Thema mit der oben beschriebenen Zusammenführung verbinden!
Wie investiert man in die Immobilienentwicklung?
Investitionen in die Immobilienentwicklung können auf unterschiedliche Weise erfolgen.
1- Mittlere und große Investoren
Im August 2020 änderten sich die Anlageregeln in diesem Segment aufgrund der durch die neue Coronavirus-Pandemie verursachten Wirtschaftskrise. Bisher streng und ausschließlich für Unternehmen mit einem Umsatz von mehr als 10 Millionen R$ (gemäß CVM 588), haben sich die Beschränkungen für den Erwerb von Gründungsgebühren gemäß den Bestimmungen der CVM-Resolution 4 wie folgt geändert:
● Verweis auf die Abrechnung des Entwicklers von bis zu 5 Millionen R$;
● Unternehmen haben nun das Recht, an Segmentverhandlungsrunden teilzunehmen;
● Anleger mit Investitionen zwischen 100.000 und 1 Million R$ können bis zu 10 % ihres Bruttoeinkommens in diesem Sektor investieren.
Wie Sie sehen, haben die neuen Definitionen es kleinen und mittleren Unternehmen erleichtert, sich am Entwicklungssektor zu beteiligen.
„Okey, XP Educação, ich habe verstanden, was der Immobiliensektor ist und wie Unternehmen in den Sektor investieren können. Aber ich habe keine Anleihen im Wert von mehr als 100.000 R$. Bedeutet das, dass dieses Segment nichts für mich ist?“
Entspannen Sie sich, Investor! Es gibt auch eine weitere Investitionsmöglichkeit in der Immobilienentwicklung, die noch stärker demokratisiert ist.
2- Kleinanleger
Wenn Ihr Anlegerprofil nicht auf den Aufbau robuster quantitativer Reserven ausgerichtet ist, können Sie möglicherweise nicht die Höhe von 100.000 R$ erreichen, die für eine Investition in die oben genannte Immobilienentwicklungsmodalität erforderlich ist.
Das bedeutet jedoch nicht, dass dieses Geschäft nichts für Sie ist, und hier greifen wir den Spoiler aus dem vorherigen Thema auf.
Es besteht die Möglichkeit, Anteile an Immobilienentwicklungsfonds zu erwerben, die mit einer Quotenlogik ähnlich der von Immobilienfonds arbeiten.
Der Zweck dieser Wertpapiere, auch Entwicklungs- und Entwicklungsfonds genannt, besteht darin, durch den Verkauf von Immobilien nach dem Bau Gewinne für die Aktionäre zu erwirtschaften. Dies unterscheidet sie von anderen FII, bei denen die Rentabilität durch Mietverträge für vorgefertigte Räume erzielt wird.
Was ist vor einer Investition in eine Unternehmensgründung zu beachten?
Wenn Sie, nachdem Sie herausgefunden haben, was ein Immobilienentwickler ist, an der Investitionsmodalität interessiert sind, finden Sie hier einige Tipps zu Elementen, die Sie vor dem Kauf Ihrer Anteile berücksichtigen sollten:
- Führen Sie eine Art grundlegende Entwickleranalyse durch. Wer ist das Unternehmen, seit wie vielen Jahren ist es auf dem Markt, welche Partner wurden mit dem Bau der Immobilie beauftragt, Lieferhistorie und Zeitpläne;
- Recherche über die Region, in der die Immobilie gebaut werden soll. Dies wird Ihnen helfen, echte Einkommensmöglichkeiten zu identifizieren.
Details, die Sie wissen müssen
Eine dieser Strategien hängt mit der Gründung zusammen: Es handelt sich um Entwicklungsfonds, auch Gründungsfonds genannt. Sie konzentrieren sich auf Investitionen für den Bau und Verkauf von Immobilien.
Daher ist die Investition in Fonds, die Immobilienförderung und -förderung in ihre Satzung aufnehmen, immer riskanter und unter Berücksichtigung des Risiko-Rendite-Verhältnisses auch rentabler.
Risiko
Unter den Immobilienfonds gelten Gründungs- und Entwicklungsfonds als die riskantesten.
Dies liegt daran, dass es einige Probleme gibt, die zwar vorstellbar, aber nicht im Voraus vorhersehbar sind, wie zum Beispiel:
- Bauverzögerungen;
- Lizenzprobleme;
- Budgetüberschreitung;
- Nichteinhaltung der Lieferfristen.
Diera dem Promoter innewohnenden Risiken werden auch zu Risiken für den Anleger, wenn er eine Aktie erwirbt und einen Wertvorteil erwartet.
Aus diesem Grund sagen wir, dass Investitionen in Entwickler für diejenigen geeignet sind, die ein mutiges Anlegerprofil haben und eine größere Toleranz gegenüber unvorhergesehenen Schwankungen aufweisen.
>>> Möchten Sie mehr über das Anlegerprofil erfahren? Spielen Sie das Vídeo unten ab!
Kosteneffektivität
Der Investmentlogik folgend ist das Risiko von Immobilienentwicklungsfonds direkt proportional zu ihrer möglichen Rendite.
Daher sind die Gewinnchancen eines erfolgreichen Fonds tendenziell höher als bei anderen Arten von Immobilienfonds.
Liquidität
Die Liquidität des Förderfonds ist an den Verkauf der erworbenen Anteile gebunden. Beim Erwerb von im Bau befindlichen Immobilien kann der Prozess je nach den Entwicklungsbedingungen der Arbeiten mehr oder weniger schnell vonstatten gehen.
Mehr zum Thema Immobilieninvestitionen? Wir haben!
Und da? Hat es Sie inspiriert, zu wissen, was ein Bauträger ist und wie man in Immobilien investiert? Beachten Sie, dass das Segment voller Wertpapieroptionen ist und dass Sie als Anleger jede einzelne davon kennen und diejenigen identifizieren müssen, die am besten zu Ihrem Anlegerprofil passen.
Um Ihnen dabei zu helfen, haben wir mehrere Blogbeiträge zum Thema Immobilienfonds, beginnend mit der Auswahl eines FII. Verifizieren!
*Bildnachweis für das Titelbild: Fotografía des zeigenden Ingenieurs, erstellt von pressfoto – br.freepik.com
Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel Was ist eine Gründung? Erfahren Sie alles darüber
und alles rund um Geldverdienen, Arbeitssuche und die Wirtschaftlichkeit unseres Hauses gefallen hat.
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