Was ist die beste Anlageform: Immobilien

Was ist die beste Anlageform: Immobilien

Sie haben wahrscheinlich ein Familienmitglied oder einen Bekannten, der sagt, dass der Kauf einer Immobilie die beste Anlageform sei, oder? Allerdings haben Sie vielleicht auch von verschiedenen Leuten gehört, dass sich das nicht mehr lohnt. Wer hat also Recht? Schließlich, Was ist besser: Investition in Immobilien oder Finanzanwendung?

Möchten Sie dieran Zweifel ein für alle Mal ausräumen? Bleiben Sie also bei uns, denn in diesem Beitrag vergleichen wir die wichtigsten Punkte und betrachten jeweils das Renditepotenzial, die Risiken und die Liquidität. Lesen Sie weiter und bleiben Sie drinnen!

In diesem Inhalt sehen Sie:

Was ist die beste Investition: Immobilie oder Anwendung?

Es lässt sich nicht leugnen, dass der Kauf einer Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung in Brasilien eine traditionelle Investition ist. Aber ist es wirklich die beste Option?

Denn was ist besser: eine Investition in Immobilien oder eine Geldanlage in Finanzanlagen? Kommen wir zunächst zu den Definitionen:

Was ist Immobilieninvestition?

Eine Investition in eine Immobilie ist nichts anderes als der Kauf einer Immobilie Eigentum zum Zweck der Monetarisierungentweder mit dem Verkauf zu einem höheren Wert als dem Kauf oder sogar mit der Miete.

Daher ist der Ort, an dem Sie leben, keine Investition, da er schließlich keinen Gewinn abwirft, sondern nur als finanzielle Verbindlichkeit betrachtet wird.

Was sind Finanzanlagen?

Eins Eine Finanzinvestition ist eine Investition in einen finanziellen VermögenswertHierbei kann es sich um eine von der Regierung oder einem privaten Unternehmen ausgegebene Anleihe, Investmentfonds, Unternehmensanteile usw. handeln. Das Hauptziel bei der Durchführung einer solchen Anwendung besteht darin, im Laufe der Zeit eine wirtschaftliche Leistung zu erzielen.

Es gibt zwei Arten von ihnen:

• feste Miete: Es ist die sicherste Anlageform, hat jedoch ein geringeres Ertragspotenzial. Sie geben im Allgemeinen Auskunft über die Rendite des Geldes über den Zeitraum, in dem es investiert wird, oder geben im Falle indexbasierter Anwendungen eine grobe Schätzung ab;
• Aktien: Wie der Name schon sagt, haben sie ein schwankendes Einkommen, sodass es unmöglich ist, zu wissen, wie hoch Ihr Einkommen sein wird. Es handelt sich um Anlagen mit höherem Risiko, aber sie haben ein viel höheres Renditepotenzial.

Immobilieninvestition und Finanzinvestition im Vergleich: Was lohnt sich mehr?

Wir analysieren einige Punkte und vergleichen das Renditepotenzial, die damit verbundenen Risiken und die Liquidität jedes einzelnen Punktes, damit Sie die Vor- und Nachteile jedes einzelnen Punktes genauer einschätzen und so entscheiden können, was besser ist: die Investition in eine Immobilie oder in einer Finanzanwendung.

Renditepotenzial

Das Renditepotenzial ist einer der wichtigsten zu analysierenden Punkte bei der Entscheidung, ob es sich lohnt, in eine Immobilie zu investieren oder das Geld in einen Finanzwert zu investieren. Schließlich besteht das Hauptziel derjenigen, die investieren, doch gerade darin, Vorteile zu erzielen, oder?

Als Grundlage nehmen wir die digitalen Immobiliendaten von QuintoAndar, deren durchschnittliches Einkommen pro Vermietung der auf der Plattform inserierten Immobilien beträgt 0,4 % pro Monat. Unterdessen betrug die kumulierte Rentabilität des CDI im Jahr 2021 4,42 %was einen Durchschnitt von ergibt 0,37 % pro Monat.

Bei nüchterner Betrachtung lässt sich sagen, dass im Jahr 2021 die Einnahmen aus der Immobilienvermietung höher waren als die aus festverzinslichen Anlagen auf Basis des CDI. Es ist jedoch zu bedenken, dass es sich um einen dynamischen Index handelt, der je nach Markt schwankt. Im April 2022 beispielsweise liegt die Rentabilität vor 11,65 % Pro Jahr.

Dies ist nur ein Beispiel für eine der konservativsten und sichersten Aplicaciones auf dem Markt. Wenn wir Aktien berücksichtigen, könnte das Renditepotenzial sogar noch höher sein.

Dies zeigt, dass es sich immer lohnt, die verschiedenen Arten von Finanzanlagen zu studieren und dabei sowohl Ihre Ziele als auch Ihre Risikotoleranz zu berücksichtigen.

damit verbundene Risiken

Es sollte klar sein, dass jede Anwendung Risiken birgt, manche mehr, andere weniger. Doch so klein sie auch sind, sie müssen berücksichtigt werden.

Beispielsweise bieten festverzinsliche Anlagen in der Regel sehr geringe Risiken und dementsprechend geringere Renditen. Aktienanlagen hingegen sind mit einem höheren Risiko verbunden, haben aber auch ein höheres Renditepotenzial.

Das heißt, sie folgen grundsätzlich der allgemeinen Logik der Investmentwelt: Je geringer das Risiko, desto geringer ist tendenziell die Rendite, und je riskanter, desto höher die potenzielle Rendite.

Bei Immobilien gibt es mehrere Punkte zu beachten. Wenn das Ziel darin besteht, zu einem höheren Preis zu kaufen und weiterzuverkaufen, sollte in der Zwischenzeit die Möglichkeit einer Abwertung in Betracht gezogen werden, ganz zu schweigen von der Frage der Liquidität, auf die wir im nächsten Thema eingehen werden.

Bei Immobilien, die außerhalb des Plans gekauft werden, kann es zu Lieferverzögerungen durch den Bauträger kommen, und es kann weiterhin zu strukturellen Problemen, Undichtigkeiten, Rissen usw. kommen. Darüber hinaus können wir das Wachstumspotenzial einer Region zwar abschätzen, aber nie sicher sein, was sich direkt auf die Wertsteigerung der Immobilie auswirkt oder nicht.

Ein weiterer Punkt, den Sie bedenken sollten, ist, dass Sie einen Mieter benötigen, um Miete zu erhalten, richtig? Wenn Ihre Immobilie längere Zeit leer steht, ist sie in diesem Zeitraum kein Vermögenswert mehr und wird zu einer Verbindlichkeit, wodurch Unterhaltskosten, IPTU, Versicherungen, Gebühren für Eigentumswohnungen (falls zutreffend) usw. anfallen.

Liquidität

Der Begriff Liquidität bezieht sich auf wie einfach es ist, eine Aplicación in Bargeld umzuwandeln. Das heißt, je einfacher es ist, desto größer ist die Liquidität des Vermögenswerts, und je schwieriger es ist, desto geringer ist seine Liquidität.

Bei finanziellen Vermögenswerten variieren diera zwar je nach Art der Anwendung, diera Investitionen bieten jedoch eine bessere Kontrolle über dieran Aspekt, da zum Zeitpunkt ihres Erwerbs eine Vorstellung von der Liquidität möglich ist.

Andererseits müssen Sie sich vorstellen, dass der Verkauf einer Immobilie über Nacht keine leichte Aufgabe ist, oder? Es kann Monate oder sogar Jahre dauern, bis ein Käufer gefunden ist. Es sei denn natürlich, Sie sind bereit, unter dem Marktwert zu handeln und dadurch einen Teil Ihres Gewinns zu gefährden.

An dieser Stelle lässt sich leicht erkennen, dass eine Finanzanlage besser ist als eine Immobilienanlage, da es viel einfacher ist, das investierte Geld zurückzuzahlen oder Fonds/Aktien zu verkaufen, als eine Immobilie zu verkaufen. Verstanden?

Wie kann man in jeden von ihnen investieren?

Investitionen in Immobilien sind kein großes Geheimnis. Sie können Off-Plan kaufen und zu einem niedrigeren Preis zahlen, oder Sie können eine gebrauchsfertige Immobilie kaufen, was auch seine Vorteile hat, da Ihr Geld nicht still steht, gebunden an die Investition, und darauf wartet, dass die Entwicklung fertig ist . .

Es ist erwähnenswert, dass in diesem Szenario zusätzlich zu den Notargebühren und Verfahren für die Vermietung oder Übertragung des Vermögenswerts einige damit verbundene Kosten anfallen, wie z. B. der IPTU-Tarif, Wartung/Erneuerung, Versicherung.

An dieser Stelle ist eine Finanzinvestition besser als eine Investition in Immobilien, da der Prozess viel einfacher ist: Erstellen Sie einfach ein Konto bei einem vertrauenswürdigen Maklerhaus, überweisen Sie das zu investierende Geld, wählen Sie die Investition aus, die Sie rückgängig machen möchten, und reichen Sie sie ein die Bestellung. Und das alles, ohne Ihr Zuhause zu verlassen.

Natürlich kann diera Option auch mit Kosten verbunden sein, diera hängen jedoch sowohl vom Broker als auch von der Art der Anwendung ab, in die Sie Ihr Geld investieren möchten. Einige Vorschläge sind: XP Investimentos, Rico oder sogar Clear, das kein Brokerage anbietet.

Eine Möglichkeit, Investitionen in Immobilien und Finanzanlagen zu kombinieren, sind die bekannten Immobilienfonds (FIIs). Möchten Sie wissen, wie es funktioniert? Schauen Sie sich das Vídeo unten an, in dem unsere Investmentmuse Clara Sodré alles darüber erklärt:

Wie auch immer, eine Immobilie kaufen oder in einen Immobilienfonds investieren?

Einer der Hauptvorteile eines Antrags im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie besteht darin, dass Sie im ersten Fall mit der Investition kleiner Beträge beginnen können.

Im Fall von Immobilien müssten Sie theoretisch den Wert der Immobilie zum Kauf in bar zur Verfügung haben, andernfalls müssten Sie auf eine Finanzierung zurückgreifen, was Schulden mit sich bringt, und das ist nicht die beste Art zu investieren, oder? akzeptieren?

Darüber hinaus hängt die Rentabilität einer Immobilie, ob zur Miete oder zum Verkauf, immer vom Standort ab, an dem sie sich befindet. Wachsende Regionen werden tendenziell aufgewertet und haben auch neue Unternehmen, Schulen und andere Sehenswürdigkeiten schließen. Aber mit diesem Wachstum kann man nicht immer rechnen, oder?

Wie wäre es, wenn Sie anfangen würden, richtig zu investieren und den richtigen Weg einzuschlagen, damit sich Ihr Geld wirklich lohnt? Entdecken Sie unseren Kurs „Fixed Income: Rentabilität bei geringem Risiko“.

Dadurch erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um Ihre ersten Schritte in der Welt der Investitionen zu unternehmen, angefangen bei einfachen Konzepten. So kennen Sie die wichtigsten Arten der Anlage in festverzinsliche Wertpapiere und lernen, ein diversifiziertes und leistungsstarkes Portfolio aufzubauen.

Melden Sie sich gleich an!

Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel Was ist die beste Anlageform: Immobilien

und alles rund um Geldverdienen, Arbeitssuche und die Wirtschaftlichkeit unseres Hauses gefallen hat.

Interessante Dinge, um die Bedeutung zu kennen: Währung

Wir hinterlassen hier auch Themen im Zusammenhang mit: Geld verdienen