So verhandeln Sie die Miete neu

So verhandeln Sie die Miete neu

ZU Neuverhandlung der Miete Es ist eine notwendige Maßnahme, um die Wohnkosten in Zeiten finanzieller Schwierigkeiten zu senken.

Angesichts der durch die Pandemie ausgelösten Rezession erreichte die führende Neuanpassungsrate bei Mietverträgen 37 %, und viele Menschen hatten keine andere Wahl, als neu zu verhandeln.

Unabhängig davon, ob die Erhöhung missbräuchlich ist oder nicht, gibt es Möglichkeiten, eine Vereinbarung zur Einhaltung zu treffen ein fairer Wert für Vermieter und Mieter.

Lesen Sie sorgfältig durch und verhandeln Sie Ihre Miete, damit Sie nicht in Schulden geraten.

Was ist eine Neuverhandlung der Miete?

Bei der Neuverhandlung der Miete handelt es sich um eine Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter den Umfang der Nachjustierung verringern zum Zeitpunkt der Vertragsverlängerung.

Im Allgemeinen kontaktiert der Vermieter vorab die Immobilienagentur, um den Betrag auszuhandeln, bevor die Korrektur angewendet wird, da er davon ausgeht, dass die Erhöhung übermäßig ausfallen wird.

Dies ist bei der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Brasilien der Fall unerwarteter Anstieg Den sogenannten General Market Price Index (IGP-M), auch „Mietinflation“ genannt, werden wir später genauer betrachten.

Vorerst ist es wichtig zu verstehen, dass Mietverträge zwischen den Parteien verhandelbar sind, da sich der Immobilienmarkt ständig verändert und von der makroökonomischen Situation beeinflusst wird.

Verhandlungen sind sogar im Mietrecht vorgesehen, das festlegt, dass „es den Parteien rechtmäßig ist, in gegenseitigem Einvernehmen einen neuen Mietwert festzulegen sowie eine Anpassungsklausel einzufügen oder zu ändern“.

Und diejenigen, die an dieser Art von Vereinbarung interessiert sind Es sind nicht nur die Mieter. Eigentümer sind auch daran interessiert, gute Eigentümer zu behalten, auch wenn das je nach Situation etwas weniger bedeutet.

Warum und wann die Miete neu verhandeln?

Eine Neuverhandlung der Miete ist ein Mieterrecht die jährlich innerhalb der im Vertrag vorgesehenen Anpassungsfrist ausgeübt werden kann.

In einigen Ausnahmefällen kann der Mietvertrag sogar vor Ablauf der festgelegten Frist neu verhandelt werden, sofern beide Parteien zu einem Konsens gelangen.

Verhandlungen sind der beste Ausweg, wenn es um den Wert geht es wird zu laut an die Konditionen des Vermieters angepasst werden, wenn eine außergewöhnliche Situation eintritt oder der Preis nicht der Marktrealität entspricht.

Das Bürgerliche Gesetzbuch selbst sieht in seinen Artikeln 478, 479 und 480 vor, dass die übermäßige Belastung rechtfertigt die Mietpreisanpassung.

Grundsätzlich besagt das Gesetz, dass der Schuldner das Recht hat, über den vereinbarten Betrag zu verhandeln, wenn einer der Vertragspartner den anderen aufgrund außergewöhnlicher und unvorhersehbarer Ereignisse zu stark in Anspruch nimmt.

Offensichtlich ist eine globale Pandemie, gefolgt von einer Rezession, etwas sehr unvorhersehbarDies rechtfertigt die Neuverhandlung der Mieten im ganzen Land.

4 Gründe für eine Neuverhandlung des Mietvertrags

Wenn Sie erwägen, eine Neuverhandlung des Mietvertrags vorzuschlagen, sollten Sie dies tun ein guter Grund um dieses Gespräch zu beginnen.

Sehen Sie sich die wichtigsten an:

  1. Inflationsspitze
  2. Wirtschaftskrise
  3. Immobilienpreise im Verhältnis zum Markt.
  4. Eigentumsfragen

Im Folgenden erläutern wir die Einzelheiten zu jedem dieser Gründe.

1. Inflationsauslöser

Wie wir gesehen haben, ist der IGP-M der am häufigsten verwendete Index Referenz für Nachjustierungen in Mietverträgen, oder zumindest war es so.

Es wird seit den 1950er Jahren monatlich vom Brasilianischen Wirtschaftsinstitut der Getulio Vargas-Stiftung (FGV IBRE) veröffentlicht.

Zur Bildung des Index werden die Schwankungen der Preise der in der Branche verwendeten Waren, Dienstleistungen und Rohstoffe herangezogen landwirtschaftliche Produktion, Industrie- und Zivilbau.

Das Ergebnis des IGP-M ist somit das gewichtete arithmetische Mittel der Produzenten- (IPA), Konsumenten- (IPC) und Bauinflation (INCC).

In den letzten Jahren lag sie nicht über 8 % (2018 und 2019), im Jahr 2017 wurde sie sogar negativ (-0,52 %).

Im Jahr 2020 kam es aufgrund der durch das Coronavirus verursachten Krise zu einem Anstieg rohes Material und hohem Dollar erreichte der kumulierte IGP-M 23,14 % und brach im April 2021 seinen Rekord der letzten 26 Jahre beeindruckende 37,04 %.

Stellen Sie sich nun vor, Sie müssten aufgrund der Krise mit Lohnkürzungen rechnen und müssten trotzdem feststellen, dass Ihre Miete um 37 % steigen wird. Hat keinen Sinn!

Daher ist der übermäßige Anstieg des Vertragsanpassungsindex ein durchaus berechtigter Grund für eine Neuverhandlung der Miete.

2. Wirtschaftskrise

In Zeiten der Wirtschaftskrise, wie wir sie gerade durchmachen, kommt es zu Neuverhandlungen der Mieten zur Regel werden auf dem Immobilienmarkt.

Denn Krisen führen tendenziell zu einem Anstieg der Leerstände (Arbeitslosigkeit) im Immobilienbereich und beeinträchtigen die Kaufkraft der Bevölkerung stark.

In diesem Fall spüren sowohl Mieter als auch Vermieter die Auswirkungen der Rezession in ihren Taschen und müssen eine für beide faire Einigung erzielen.

3. Erhöhung des Immobilienpreises im Verhältnis zum Markt

Oftmals steigt der Preis der Immobilie im Zuge von Vertragsanpassungen und erreicht schließlich einen Preis Nicht übereinstimmender Wert mit dem lokalen Markt.

Daher lohnt es sich für den Eigentümer nicht, in der Immobilie zu bleiben, wenn es ähnliche oder sogar bessere Optionen zum gleichen Preis gibt.

Ebenso wird es dem Mieter kaum möglich sein, zu den gleichen Konditionen an eine andere Person zu vermieten, da der Preis nicht wettbewerbsfähig ist.

Daher erfolgt eine Neuverhandlung der Miete gem lokaler Durchschnitt Vertragsverzerrungen zu korrigieren.

4. Eigentumsfragen

In manchen Fällen können auch strukturelle Probleme und Immobiliensucht eine Neuverhandlung der Miete rechtfertigen.

Laut Gesetz ist der Eigentümer gezwungen, sich um die Instandhaltung zu kümmern der Immobilie und bieten dem Vermieter gute Konditionen.

Wenn der Mieter jedoch behauptet, dass er die Probleme der Immobilie nicht lösen kann (und diera erträglich sind), kann es sich lohnen, die Miete zu senken, um in der Wohnung zu bleiben.

So verhandeln Sie die Miete neu: Schritt für Schritt

Da Sie nun wissen, wann Sie die Miete neu verhandeln können, müssen Sie es nur noch verstehen wie der Prozess funktioniert.

Folgen Sie unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung:

  • Beginnen Sie mit der Erforschung des Marktes
  • Bereiten Sie Ihre Argumentation vor
  • Schreiben Sie an den Eigentümer oder die Immobilie
  • Schlagen Sie einen niedrigeren Betrag oder eine Vertragsverlängerung vor
  • Schlagen Sie vor, den Reset-Index zu ändern
  • ein Honorar vereinbaren
  • vor Gericht gehen

Erfahren Sie, wie Sie jeden dieser Schritte ausführen.

Beginnen Sie mit der Erforschung des Marktes

Der erste Schritt bei der Durchführung Ihrer Mietneuverhandlung besteht darin, die Situation des Mieters zu untersuchen lokaler Immobilienmarkt und die Wirtschaft im Allgemeinen.

Während der Pandemie stiegen die Arbeitslosigkeit und die Verschuldung, und paradoxerweise schnellten auch die Mieten in die Höhe.

In diesem Szenario ist es nicht schwer, Argumente für eine Neuverhandlung der Miete zu finden, da alle unter der Krise leiden.

Ebenso wie der Eigentümer an Kaufkraft verliert, droht auch dem Mieter der Anstieg des Leerstands – und es lohnt sich nicht, ihn aufrechtzuerhalten Kosten für die Entstehung von Immobilien während einer Krise.

Bereiten Sie Ihre Argumentation vor

Bei der Besprechung mit dem Eigentümer müssen Sie alle Elemente zusammentragen, die eine Neuverhandlung rechtfertigen.

Neben der Auflistung wirtschaftlicher Faktoren wie Inflation und Verschuldung ist es wichtig, die Anfrage mit Ihrer finanziellen und persönlichen Situation zu begründen und zu erläutern, wie die Krise entstanden ist Schlagen Sie in Ihre Tasche.

Als Referenz können Sie auch andere neu verhandelte Mietpreise in der gleichen Region heranziehen.

Schreiben Sie an den Eigentümer oder die Immobilie

Es sollte Kontakt zum Immobilienmakler oder Eigentümer aufgenommen werden schriftlich erfolgenper Y también-Correo, um die Verhandlung zu erleichtern.

Denken Sie daran, alles detailliert darzustellen Begründen Sie den Antrag und verwenden Sie Zahlen, um den angewandten Kürzungssatz zu begründen.

einige Immobilien Sie sind bereit Unterstützen Sie Vermieter und vermitteln Sie den Kontakt, um die Einigung mit dem Mieter zu erleichtern.

Schlagen Sie einen niedrigeren Betrag oder eine Vertragsverlängerung vor

Eine Möglichkeit, die Miete neu zu verhandeln, besteht darin, einen niedrigeren Prozentsatz als den Anpassungsindex vorzuschlagen, je nachdem, welchen Betrag Sie zahlen können.

Wenn zum Beispiel die kumulierte IGP-M im Anpassungsmonat bei 30 % schloss, kann davon ausgegangen werden, dass maximal 10 % ausgezahlt werden können.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, nachzufragen Nachjustierungsbefreiung ausnahmsweise und tauschen Sie die Erhöhung gegen eine Vertragsverlängerung ein.

Schlagen Sie vor, den Reset-Index zu ändern

Die neuen Immobilienverträge werden an den Expanded Consumer Price Index (IPCA) gekoppelt, da dieser ein ist weniger volatiler Index als das IGP-M.

Sie können dieran Handel je nach Situation zum Zeitpunkt der Zurücksetzung oder für zukünftige Vertragsrücksetzungen vorschlagen.

Um Ihnen eine Vorstellung zu geben: Der kumulierte IPCA für August 2021 betrug 9,68 %, während der IGP-M bei 31,12 % lag, was ein ziemlicher Unterschied ist.

ein Honorar vereinbaren

Als letztes Mittel, wenn der Mieter Nimm den Deal nicht an und Sie sind entschlossen, in der Immobilie zu bleiben, besteht die Möglichkeit, eine Ratenzahlung der Miete zu verlangen.

Bedenken Sie, dass sich eine Ratenzahlung nur dann lohnt, wenn Sie die Aussicht haben, Ihre wirtschaftliche Situation zu verbessern und die neuen Einnahmen in der Zukunft zu absorbieren.

vor Gericht gehen

Es besteht auch die Möglichkeit, den Mietpreis neu zu verhandeln gerichtliche Vereinbarung.

Es ist jedoch immer besser, zu versuchen, eine gütliche Einigung zu erzielen, da ein solches Vorgehen mit Kosten verbunden ist und zu großen Spannungen zwischen den Parteien führt.

Darüber hinaus sind Sie dem Richter ausgeliefert, der entscheidet, ob die Verhandlung gültig ist oder nicht.

Angepasste Miete: Wie zahle ich pünktlich?

Wenn Sie mit der Neuverhandlung der Miete erfolgreich waren, gibt es nichts Gerechteres, als pünktlich zu zahlen, um Ihre Vereinbarung einzuhalten.

Dazu müssen Sie über eine gute persönliche Finanzorganisation verfügen und Ihr Einkommen priorisieren. Schließlich reden wir darüber Fixkosten verschlingt den größten Teil des Budgets der Menschen.

Sehen Sie im Vídeo unten, wie Sie Ihre Finanzorganisation gestalten und nutzen Sie die Gelegenheit, das Y también-Book zu diesem Thema herunterzuladen:

Es lohnt sich auch, sich mit der Pot-Methode und der 50-30-20-Methode vertraut zu machen, um zu wissen, wie viel Prozent Ihres Einkommens Sie für wesentliche Ausgaben wie Miete, Lebensmittel und Rechnungen verwenden können.

Ist also klar, wie Ihre Mietneuverhandlung erfolgen soll?

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Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel So verhandeln Sie die Miete neu

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