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So melden Sie den Verkauf eines Fahrzeugs oder Hauses an

So melden Sie den Verkauf eines Fahrzeugs oder Hauses an


Viele Menschen denken, dass sie, wenn sie beispielsweise eine Immobilie oder ein Coche verkaufen, keine Steuererklärung abgeben müssen, weil sie nicht mehr Eigentümer der Immobilie sind. Aber Vorsicht: Das stimmt nicht.

Einer der Momente, die beim Ausfüllen der IR-Erklärung normalerweise Zweifel aufkommen lassen, ist die Eingabe von Informationen über den Verkauf von Immobilien und Coches. Bei Vermögenswerten muss der Steuerpflichtige beispielsweise neben der Deklaration als Vermögenswert auch die Gewinne aus der Bewertung kennen.

Nachfolgend erfahren Sie, wie Sie den Verkauf von Fahrzeugen und Immobilien bei der Einkommensteuer anmelden.

Achtung: Der folgende Text soll Ihnen bei der Suche nach Informationen helfen. Suchen Sie im Zweifelsfall einen qualifizierten Buchhalter oder Fachmann auf, der Sie bei Ihrer Rücksendung unterstützt.

Wie kann man die Veräußerung von Immobilien in der Einkommensteuer anmelden?

Wenn Sie im Jahr 2022 eine Immobilie verkauft haben, müssen Sie dies im Teil „Vermögenswerte und Rechte“ der Einkommensteuererklärung 2023 deutlich machen. Neustart im Feld „Stand 31.12.2022“ und gleich zur vorherigen Erklärung im Feld „Stand 31.12.2021“.

Im Bereich „Diskriminierung“ muss der Steuerzahler den Namen und die CPF-Nummer des Käufers, den Betrag und das Datum des Vorgangs angeben. Wenn aus dem Verkauf ein Gewinn erzielt wurde, muss ein Prozentsatz der erzielten Miete auf die Differenz des Kapitalgewinns und nicht auf den Gesamtwert der Immobilie gezahlt werden. Siehe die Tabelle unten:

%Gewinne
fünfzehn% Bis zu 5 Millionen BRL
17,5 % Über 5 Millionen BRL und bis zu 10 Millionen BRL
zwanzig% Über 10 Millionen BRL und bis zu 30 Millionen BRL
22,5 % Mehr als 30 Millionen BRL

Es ist außerdem erforderlich, die vollständige Adresse der Immobilie, das Erwerbsdatum, die Registrierung der Immobilie und den Namen des Notars (sofern registriert) sowie die Gesamtfläche der Immobilie anzugeben (Informationen finden Sie im IPTU-Leitfaden). und kommunale Registrierungsnummer oder Bezirk (IPTU).

Nachfolgend erfahren Sie es besser.

Wie wird der Mehrwert berechnet?

Die Berechnung des Kapitalgewinns muss im Monat nach dem Verkauf der Immobilie über das Kapitalgewinn-Berechnungsprogramm erfolgen, das auf der Website des Bundesfinanzamts verfügbar ist. Die Einkommenssteuer muss bis zum letzten Werktag des auf den Verkauf folgenden Monats über Darf eingezogen werden.

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Beim Ausfüllen der IR-Erklärung muss der Steuerzahler die Daten aus dem Berechnungsprogramm in das Programm importieren, das die Bundeseinkommenserklärung erstellt. Das System füllt die Daten automatisch aus. Nach dem Ausfüllen der Erklärung im Capital Gains Program (GCAP) ist es notwendig, die Daten auf Wechselmedien oder auf dem Computer selbst zu registrieren, indem man die Option „Export nach IRPF 2023“ verwendet und die Datei über das IRPF 2023-Programm importiert.

Um Anspruch auf Befreiung von der Einkommensteuer für Kapitalgewinne beim Verkauf von Immobilien zu haben, müssen Sie in eine der folgenden Situationen passen:

  • Hat die Immobilie andere Eigentümer, erfolgt der Verkauf durch den Steuerzahler NEIN kann 440.000 R$ überschreiten. Erwähnenswert ist, dass diera Befreiung nur gilt, wenn die Person in den letzten fünf Jahren keine andere Immobilie verkauft hat. Der Kapitalgewinn aus dieran Geschäften muss im Abschnitt „Befreite und nicht steuerpflichtige Einkünfte“ mit Code 06 angegeben werden.
  • Wenn die Immobilie für das Jahr gekauft wurde 1969.
  • Für den Fall, dass es sich um den Verkauf von Wohnimmobilien in Brasilien handelte und das Geld aus der Transaktion für den Kauf anderer Wohnimmobilien im Land verwendet wurde innerhalb von 180 Tagen nach Vertragsunterzeichnung. Wenn der Steuerzahler verwendet nur einen Teil des Wertes, um die neue Immobilie zu kaufen, wird der der Differenz entsprechende Kapitalgewinn anteilig besteuert. Der Gewinn aus dem Verkauf muss im Bereich „Befreites und nicht steuerpflichtiges Einkommen“ mit dem Code 07 angegeben werden.

Wie melde ich den Verkauf von Fahrzeugen bei der Einkommensteuer an?

Wenn Sie Ihr Coche (oder ein anderes Coche) verkauft haben und mit dem Verkauf ein Gewinn erzielt wurde, d. h. das Fahrzeug zu einem höheren Preis als beim ursprünglichen Kauf eingetauscht wurde, fällt möglicherweise Steuer an. Auch wenn es selten vorkommt, da Coches mit der Zeit an Wert verlieren, kann es vorkommen.

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In diesem Fall müssen Sie angeben, dass Sie das Coche entsorgt haben und wer es gekauft hat. Lassen Sie dazu einfach den Punkt „Situation zum 31.12.2022“ leer und melden Sie den Verkauf im Feld „Diskriminierung“ zusammen mit dem CNPJ oder CPF des Käufers. Fügen Sie für Automobile (Gruppe 02, Code 01) Marke, Modell, Herstellungsjahr, Nummernschild, Datum und Form des Erwerbs sowie Renavam hinzu, das ein bestimmtes Feld hat.

Wenn jedoch ein Kapitalgewinn von mehr als 35.000 R$ (Freigrenze) erzielt wurde, ist Einkommensteuer fällig. Wenn die Einzelperson die Steuer nicht festlegt und einzieht, kann das Bundesfinanzamt die IR mit den gesetzlichen Zusätzen belasten. Der Zahlungsvorgang folgt dem gleichen wie beim Erwerb einer Immobilie, wie oben beschrieben.

Es ist erwähnenswert, dass der Wert des Kapitalgewinns, dessen Verkauf weniger als 35.000 R$ beträgt, auch wenn er steuerfrei ist, im Elaborar „Befreites und nicht steuerpflichtiges Einkommen“ angegeben werden muss.

Wichtig: Die oben genannten Informationen sollen Ihnen bei der Informationssuche helfen. Suchen Sie im Zweifelsfall einen qualifizierten Buchhalter oder Fachmann auf, der Sie bei Ihrer Rücksendung unterstützt.

Lesen Sie die folgenden Beiträge und erfahren Sie mehr über die Einkommensteuer:

Einkommen 2023: Alles, was Sie für Ihre Erklärung wissen müssen

Steuerbemessungsgrundlagen: Was sind sie in der Einkommensteuer?

Darf für Aktien: Was ist das, wie und wann soll dieser IR-Leitfaden herausgegeben werden?

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