So integrieren Sie die Immobilienfinanzierung in Ihre

So integrieren Sie die Immobilienfinanzierung in Ihre

Jedes Jahr bereitet die Einkommensteuererklärung einem Großteil der brasilianischen Bevölkerung große Kopfschmerzen.

Einer der Punkte, der mehr Zweifel und Fragen aufwirft, ist die Immobilienfinanzierung.

Um dem Steuerzahler zu helfen, das Risiko zu vermeiden, Bußgelder zu zahlen oder in die berühmte Falle von Fehlern in der Erklärung zu geraten, hat CrediHome, eine Plattform für Immobilienkredite, Tipps zur Vermeidung von Problemen bei der Einbeziehung von Immobilienfinanzierungen in die IR zusammengestellt.

Es sei auch daran erinnert, dass das Bundesfinanzamt Anfang April die Frist für die Zustellung des Dokuments bis zum 31. Mai verlängert hat und damit die ursprüngliche Frist um mehr als einen Monat verlängert hat.

Wer muss eine Erklärung abgeben?

Zunächst ist es notwendig zu wissen, wer zu dem Teil der brasilianischen Bevölkerung passt, der die Einkommensteuererklärung für dieses Jahr 2022 erstellen muss.

„Derzeit decken die von Receita Federal verwendeten Kriterien hauptsächlich drei Gruppen ab: diejenigen, die mehr als 28.559,70 R$ an steuerpflichtigem Einkommen (wie Gehälter und Mieten) erhalten haben, diejenigen, die mehr als 40.000,00 R$ an nicht steuerpflichtigem oder steuerpflichtigem Einkommen erhalten haben Quelle (wie Erbschaft, Arbeitsentschädigung und Lotterien) oder Vermögenswerte mit einem Gesamtwert von mehr als 300.000,00 R$ haben“, erklärt Bruno Gama, Generaldirektor von CrediHome by Loft.

Das „Leão“ verlangt jedoch weiterhin die Erklärung von Börsenbetreibern, Presenten, die Einkünfte aus dem Verkauf von Waren oder Rechten erzielt haben, die der Steuererhebung unterliegen, Presenten, die aus einer ländlichen Tätigkeit ein steuerpflichtiges Einkommen von mehr als 142.798,50 R$ erzielt haben, oder des Bürgers, der in einem beliebigen Monat des letzten Jahres in Brasilien ansässig geworden ist.

So melden Sie eine Hypothek an

Wenn ein Steuerpflichtiger, der zu einer dieser Gruppen zählt, kürzlich eine finanzierte Immobilie erworben hat, muss dieser Erwerb in die Steuererklärung einbezogen werden. Nachfolgend finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie Sie es richtig machen:

1. Gehen Sie zur Registerkarte „Vermögenswerte und Rechte“ des Bundeseinkommensformulars.

2. Wählen Sie den Vermögenswertcode für Ihre Finanzierung. Verwenden Sie den Code 11 für Wohnung oder 12 für Haus;

3. Beschreiben Sie im Feld „Diskriminierung“ die Finanzierungsinformationen, z. B.:

  • die Zahlungsart;
  • der am Eingang bezahlte Betrag;
  • wie oft Sie Ihr FGTS genutzt haben (falls zutreffend);
  • der finanzierte Betrag;
  • Anzahl der Raten;
  • Kreditlinie;
  • ITBI (Familiar Transfer Tax);
  • die Beträge, die den Finanzierungszinsen entsprechen;
  • die Maklergebühr für die Transaktion.

4. Trennen Sie in der Abrechnung die bereits gezahlten Beträge von der Finanzierung, um den in diesem Jahr gezahlten Betrag anzugeben. Auf diera Weise ist es im Folgejahr lediglich erforderlich, die Hypothek unter Angabe der im betreffenden Jahr gezahlten Raten zu aktualisieren.

„Wenn die Einkommensteuererklärung jährlich erfolgt, möchte das Bundesfinanzamt unabhängig vom Finanzierungszeitraum nur die Ausgaben für dieran Zeitraum wissen. Richtig ist daher, immer den Betrag anzugeben, der bis zum 31. Dezember des Vorjahres gezahlt wurde. Deshalb ist es wichtig, zwischen bereits gezahlten Beträgen und Ratenzahlungen zu unterscheiden. Indem sie diera Informationen nicht beachten, machen viele Steuerzahler den Fehler, den vollen Wert der Hypothek anzugeben“, erklärt Bruno Gama.

Es ist wichtig zu betonen, dass die Werte, die angegeben werden müssen, nur diejenigen sind, die sich auf das Jahr vor der Erklärung beziehen. Allerdings müssen neben dem Finanzierungsanteil auch andere Beträge wie ITBI, Notargebühren, Finanzierungszinsen und Immobilienprovisionsbeträge angegeben werden.

wiederkehrende Fragen

Der Fintech-director ejecutivo gab auch Tipps für andere häufig gestellte Fragen zur Anmeldung finanzierter Immobilien. Eines der Probleme, das immer Zweifel aufkommen lässt, betrifft die Verwendung des FGTS als Teil der Finanzierung.

„In diesem Fall ist es notwendig, den vom FGTS abgezogenen Betrag auf dem Elaborar „Befreites und nicht steuerpflichtiges Einkommen“ anzugeben. Somit ist es möglich, ausreichende Einkünfte für den Erwerb nachzuweisen. Dieser Wert muss auch im Elaborar „Vermögenswerte und Rechte“ im Feld „Diskriminierung“ enthalten sein“, sagt der Experte.

Ein weiterer Punkt, der für Unsicherheit sorgt, sind Fälle, in denen finanzierte Immobilien während der Laufzeit verkauft werden.

Laut Bruno Gama muss der Steuerzahler, der die Immobilie verkauft hat, auch die Erklärung des Capital Gains Program (GCap) ausfüllen, sodass die Informationen über den Verkauf automatisch in das Elaborar „Miete unterliegt der ausschließlichen/endgültigen Besteuerung“ importiert werden.

„Dieser Steuerzahler muss die Immobilie auch aus der Datei ‚Vermögenswerte und Rechte‘ ausschließen. Im Feld „Stand 31.12.2020“ ist es erforderlich, den Wert der Immobilie zu wiederholen, der in der Vorjahreserklärung gemeldet wurde. Als nächstes ist es notwendig, das Feld „Stand 31.12.2021“ zurückzusetzen. Im Feld „Diskriminierung“ muss der Steuerzahler angeben, dass er den Verkauf getätigt hat, einschließlich des Namens, des CPF oder CNPJ des Käufers und des Wertes, für den die Immobilie gehandelt wurde“, fügt der Generaldirektor von CrediHome by Loft hinzu.

CrediHome

CrediHome ist eine digitale Immobilienkreditplattform, die Kunden, die an einer Immobilienfinanzierung oder mit Hypothekengarantie interessiert sind, kostenlos, en línea, praktisch und unbürokratisch mit allen Banken verbindet und eine umfassende Beratung von der Kreditgenehmigung bis zur Ressourcenfreigabe bietet.

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