So beginnen Sie mit der Investition in Investmentfonds

So beginnen Sie mit der Investition in Investmentfonds

Wenn Sie die Bewegung auf dem Finanzmarkt verfolgen, werden Sie feststellen, dass das Thema „Wie beginnt man mit der Investition in Immobilienfonds?“ einen Dämpfer bekommen hat Boom nicht in letzter Zeit?

„Alternative Möglichkeit, von Mieteinnahmen zu leben, ohne eine Immobilie kaufen zu müssen“ und „Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen“ sind einige der Merkmale, die wir häufig hören, wenn es um FII (Real Estate Investment Fund) geht. Ist es das wirklich? Und noch mehr: Ist diera Anwendung ideal für Ihr Anlegerprofil?

Im heutigen Artikel sammeln wir:

1. Informationen und häufig gestellte Fragen zum Einstieg in Immobilienfonds;
2. alles, was Sie beachten müssen, bevor Sie den ersten Schritt wagen;
3. 5 Tipps für die Investition in Immobilienfonds.

Komm mit uns!

In diesem Inhalt sehen Sie:

Was sind Immobilienfonds?

Immobilienfonds (auch genannt FII – oder Immobilieninvestmentfonds) sind Geschäftsanwendungen. In der Praxis fungieren sie als „Eigentumswohnungen“ für Einkaufszentren, Krankenhäuser, Hotels, Gewerbebauten usw., aufgeteilt in Quoten. Diera Quoten werden Investoren angeboten, die durch den Erwerb eines (oder mehrerer) Teile der Anlage vom Verkauf, der Pacht, der Verpachtung oder der Vermietung dieser Flächen profitieren.

Warum erregen Immobilienfonds die Aufmerksamkeit des Marktes?

Als unbürokratische Antragsalternative für den Einstieg in den Immobilienmarkt haben sich Immobilienfonds einen Namen gemacht.

Denn der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist oft ein teurer, komplexer und langfristiger Prozess. Andererseits ist der Erwerb eines Anteils an einem Immobilienfonds genauso schnell wie ein herkömmlicher Börsengang.

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Darüber hinaus sind Investitionen in Immobilienfonds davon ausgenommen Einkommenssteuer. Dies erregt die Aufmerksamkeit derjenigen, die nach Vermögenswerten mit dieser Eigenschaft suchen.

Apropos Aufmerksamkeit…

Wenn die oben genannten Argumente Sie dazu ermutigt haben, jetzt mit der Investition in Immobilienfonds zu beginnen, finden Sie hier einige wichtige Hinweise.

Da es sich um eine an den Immobilienmarkt gekoppelte Anlagemodalität handelt, unterliegt der FII Schwankungen in der Branche (z. B. niedrigere Mieten, Schließung von Einrichtungen aufgrund von Krisen usw.). Daher handelt es sich um eine Investition von moderates Risiko mit einer größeren Oportunidad auf langfristige Rentabilität.

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Darüber hinaus ist es, wie beim Kauf einer physischen Immobilie, erforderlich, das Vorhaben zu studieren, um zu wissen, wie man mit der Investition in Immobilienfonds beginnt.

Zu den wichtigsten Schritten, um eine Investition sicher zu starten, gehören das Wissen darüber, welche Vermögenswerte im Portfolio enthalten sind, wie zum Beispiel die Lage der Immobilie und ihr mittel-/langfristiges Wachstumspotenzial sowie die strukturelle Qualität der Fläche.

Bevor Sie fortfahren und verstehen, wie Sie mit der Investition in Immobilienfonds beginnen, schauen Sie sich das Vídeo unten an und klären Sie alle Zweifel zu diesem Thema. Drücken Sie Play und probieren Sie es aus!

Wie fange ich an, in Immobilienfonds zu investieren? 5 Tipps, die Sie beachten sollten

Haben Sie die oben genannten Punkte berücksichtigt? Sind Sie zu dem Schluss gekommen, dass diera Art der Investition synergetisch mit Ihrem Anlegerprofil ist? Es ist also an der Zeit zu verstehen, wie man mit der Investition in Immobilienfonds beginnt.

Hier sind 5 Tipps für Immobilieninvestitionen, die Sie berücksichtigen sollten.

• Beobachten Sie den Kontext der Projekte.

Um zu verstehen, wie man mit der Investition in Immobilienfonds beginnt, muss man auch verstehen, was Immobilieninvestitionen sind. Aktien.

Wie bereits erwähnt, unterliegen Immobilienfonds verschiedenen Eingriffen, die zu Wertschwankungen führen können. Daher ist es wichtig, den Kontext jedes Projekts zu kennen. Studieren Sie die Immobilienbranche und ihre Trends für die nächsten Jahre, bevor Sie eine Investition tätigen.

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• Verstehen Sie den Fondsverwaltungsprozess, bevor Sie investieren

Die Verwaltung von Immobilienfonds erfolgt wie bei den Immobilien selbst durch einen Verwalter in der Person des Treuhänders. Die Aufgabe dieses Fachmanns besteht darin, zu entscheiden, wie der von den Anlegern investierte Wert gesteuert und Beziehungen zu Vermittlern aufgebaut werden sollen.

Ja, es ist eine ziemlich strategische Arbeit. Daher liegt es an Ihnen als Anleger, die Arbeitsweise des Managers zu verstehen, die Vorschriften des Fonds zu studieren und nach zuverlässigen Optionen zu suchen, die auf dasselbe Ziel wie Sie ausgerichtet sind: Rentabilität.

• Berücksichtigen Sie die Leerstandsquote des Immobilienfonds

Bevor Sie in einen Immobilienfonds investieren, berechnen Sie die Leerstandsquote der Fläche. Die Rechnung ist einfach: Wenn in der Siedlung (z. B. einem Einkaufszentrum) 2.500 m² zur Miete zur Verfügung stehen und 500 dieser Quadratmeter frei sind, liegt die Leerstandsquote des FII bei 20 %.

Ideal ist es in diesem Fall, nach Optionen zu suchen, deren Ergebnisse möglichst niedrig sind, da dies ein Zeichen dafür ist, dass die Immobilie für Mieter attraktiv ist.

Die Ausnahme gilt für Fälle, in denen der Fonds nur über eine Immobilie verfügt. Bei Vermietung entspricht dies einer Leerstandsquote von Null, das gegenteilige Extrem (100 % Leerstand) kann jedoch im Handumdrehen eintreten, wenn der Mieter seinen Mietvertrag kündigt.

• Bewerten Sie den Fonds mit Bedacht

„Teuer“ und „billig“ sind ziemlich relative Begriffe, wenn wir über Aktien sprechen. Um zu verstehen, wie man mit der Investition in Immobilienfonds beginnt, sollte Folgendes berücksichtigt werden: Wie hoch ist die potenzielle Rendite dieser Investition?

Ein Ratschlag, um zu messen, ob ein Fonds innerhalb dieser Logik teuer oder billig ist, besteht darin, ihn zu teilen Marktpreis für EigenkapitalwertI Diera Gleichung heißt P/VP.

Was zeigt das Ergebnis der Gleichung?

• Ergebnisse zwischen 0,8 und 1: ein verlässlicher Hinweis darauf, dass der Fonds günstig ist. Gute Investitionsmöglichkeit!
• Ergebnisse über 1,2: Der Wert der Aktion ist höher als das, was Sie investieren sollten. Überdenken Sie die Variablen, die am Ergebnis beteiligt sind, und versuchen Sie, sie zu verstehen.

• Suchen Sie nach diversifizierten Portfolios

Die Logik des Immobilienfonds ähnelt der des Aktienmarktes: Diversifizierung kann dazu beitragen, Ihre Anlage vor starken Schwankungen zu schützen. Daher empfiehlt es sich, nach Multi-Asset-Fonds (mit mehr als einem Immobilienprofil) und Multi-Tenants (deren Immobilien von mehr als einem Mieter gemietet werden) zu suchen.

Wenn ein Mieter den Mietvertrag bricht oder kündigt, schwankt die Leerstandsquote so nicht so plötzlich und Ihr Einkommen ist auch in schwierigen Situationen gesichert.

Das Gleiche gilt, wenn Sie über Multi-Asset-Fonds verfügen und ein Marktsektor in einer Krise steckt, beispielsweise im Gastgewerbe oder im Gesundheitswesen. Die übrigen Projekte im Portfolio sind stabil und tragen zur Sicherung Ihres Einkommens bei.

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Der Investmentmarkt ist voll von Ratschlägen und Informationen zu Gold, die bei der Zusammenstellung eines Portfolios oder der Definition eines Anlageprofils einen Unterschied machen können.

Im Fall des FII haben wir den perfekten Hinweis: unseren Kurs „Mit Immobilienfonds vom Einkommen leben“.

In 5 Stunden natürlich:

• kennen die Eigenschaften und Renditen der einzelnen Immobilienfonds;
• lernen, gute Investitionsmöglichkeiten auf Bovespa zu erkennen;
• Entdecken Sie, wie Sie ein diversifiziertes und strategisches Portfolio aufbauen können.
• entmystifiziert die Besteuerung dieser Art von Fonds.

Es ist Zeit, weiter zu gehen! Melden Sie sich für den Kurs an und erweitern Sie Ihren Horizont auf dem Finanzmarkt.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel So beginnen Sie mit der Investition in Investmentfonds

und alles rund um Geldverdienen, Arbeitssuche und die Wirtschaftlichkeit unseres Hauses gefallen hat.

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