Immobilieneinkommen: 4 Verdienstmöglichkeiten
Es ist nicht neu, dass Investitionen in Immobilien eine der am häufigsten wiederholten Bewegungen in der Investmentwelt sind.
Dieses Verständnis ist jedoch keine Annahme. Denn beim Kauf einer Immobilie ist man sich fast sicher, dass das investierte Kapital sicher ist und je nach Lage der Immobilie sogar ein gewisses Einkommen abwirft.
Aber wie erzielt man Immobilieneinkommen? Das heißt, wie kann man mit Immobilien aktiv Geld verdienen und gleichzeitig an langfristiger Wertsteigerung verdienen? Das werden die nächsten Themen beantworten.
Was sind Immobilienerträge?
Der Begriff „Immobilieneinkommen“ bezeichnet alle Einkünfte oder Gewinne aus Immobilien oder Vermögenswerten, die auf Immobilien basieren.
Es ist richtig zu sagen, dass die Wertsteigerung einer erworbenen Immobilie als eine Art Einkommen betrachtet werden kann, allerdings nur mittel- und langfristig.
Daher streben die meisten Anleger nach aktiven Immobilienerträgen. Mit anderen Worten: Menschen möchten in Immobilien investieren und eine regelmäßige Rendite erzielen, sei es beispielsweise monatlich, vierteljährlich oder halbjährlich.
Die gute Nachricht ist: Ja, es ist möglich, mit Immobilien ein aktives Einkommen zu erzielen. Erfahren Sie mehr in den folgenden Themen!
Arten von Immobilienerträgen
Wie bereits erwähnt, gibt es mehrere Möglichkeiten, Immobilieneinkommen zu erzielen. Diera Einnahmequellen ergeben sich aus dem Betrieb verschiedener Arten von Immobilien auf unterschiedliche Weise.
In den folgenden Themen erfahren Sie mehr über die wichtigsten Arten von Immobilienerträgen und deren Verwendung.
Mieten
Die Vermietung ist die bekannteste und seit langem anerkannte Form des Immobilieneinkommens.
Kurz gesagt: Um Mieteinnahmen zu erzielen, müssen Sie eine Immobilie kaufen und diera zur Vermietung anbieten.
Diera Eigenschaft kann sein:
- Wohn- oder Geschäftshaus;
- Geschäfts- oder Gewerberaum;
- Parkplatz;
Es ist jedoch erwähnenswert, dass der Besitz von Mietobjekten vor allem durch Steuern und Instandhaltung einige Kosten verursachen kann.
Damit können die vom Grundstückseigentümer erzielten Immobilienerträge teilweise konsumiert werden. Dennoch ist diera Art der Investition immer noch attraktiv.
Kauf und Verkauf von Immobilien
Eine andere Art von Immobilienerträgen, die sehr gefragt sind und als sicher und effektiv gelten, sind Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien.
Um diera Art von Einkommen zu erzielen, reicht es aus, Immobilien zu kaufen, auf deren Wertsteigerung zu warten und sie dann zu einem höheren Preis als der Investition zu verkaufen.
Diera Praxis funktioniert bei jeder Art von Immobilie, ist jedoch aufgrund der einfacheren Verhandlung häufiger bei beliebten Häusern und Grundstücken anzutreffen.
Erträge aus Immobilienfonds
Du fii (Real Estate Investment Funds) sind die große Sensation des aktuellen Immobilienmarktes.
Denn eine Investition in diera Option ist deutlich praktischer als beispielsweise der Kauf von Mietobjekten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie lediglich ein Konto bei einem Maklerhaus (B3) haben und Anteile des Fonds kaufen müssen.
Diera Aktien wiederum sind kleine Teile der Fonds selbst und werden wie Aktien verkauft.
Bei Fonds handelt es sich grundsätzlich um große Kapitalbeträge, die beispielsweise für den Kauf von Mietobjekten verwendet werden. Anschließend erfassen die Fondsmanager die Mietzahlungen und verteilen einen Prozentsatz der Rendite an die Anleger des Fonds.
Daher erhalten Anleger nach dem Kauf von FII-Aktien sogenannte „Rents“, also monatliche Zahlungen, die an die Aktionäre ausgeschüttet werden.
Darüber hinaus ist zu sagen, dass es auch bei den Immobilienfonds zu einer Aufwertung kommen kann, wodurch der Wert der von den Anlegern erworbenen Anteile steigt.
Zusammenfassend sind die Vorteile von FIIs:
- Keine Investitionsbürokratie;
- Möglichkeit, mit wenig Geld zu investieren (es gibt Raten, die weniger als 100,00 R$ kosten);
- In den meisten Fällen höheres Einkommen;
- Höhere Liquidität. Das heißt, es ist möglich, die Anlage einfacher und schneller zurückzuzahlen;
- Kein Ärger mit Mietern und/oder Schuldnern.
REIT-Erträge
Die sogenannten REITs (Real Estate Investment Trust) sind eine Art Immobilien-Investmentfonds auf dem US-amerikanischen Markt.
Die Funktionsweise dieser Anlagemöglichkeiten ist praktisch die gleiche wie beim FII, mit dem Unterschied, dass sich die Immobilien, aus denen sich der Fonds zusammensetzt, in den Vereinigten Staaten befinden.
Um in REITs zu investieren, ist ein internationales Konto erforderlich, ein Service, der mittlerweile von brasilianischen Banken, insbesondere von digitalen Banken, häufig angeboten wird.
Über dieran Service können Sie auf eine der US-Börsen zugreifen und eine REIT-Aktie kaufen.
Zusätzlich zu allen damit verbundenen Vorteilen stellen REITs eine großartige Erweiterung und Diversifizierung für diejenigen ofrecer, die ein solides Immobilieneinkommen erzielen möchten.
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