Erfahren Sie, wie FII funktioniert und warum

Erfahren Sie, wie FII funktioniert und warum

Zu verstehen, wie der FII (Real Estate Investment Fund) funktioniert, ist nicht so kompliziert, wie es scheint. Der Ausgangspunkt besteht darin, einen Broker zu kontaktieren, auf die Plattform zuzugreifen, den Handelscode nachzuschlagen und die Kaufaufträge zu übermitteln, um die besten Mittel zu erhalten.

Zusammenfassend ist dies der erste Schritt zum Eintritt in einen der vielversprechendsten Märkte der Investmentwelt. Dies liegt daran, dass diera Modalität zum Favoriten derjenigen geworden ist, die eine Immobilie suchen, aber nicht ihr gesamtes Geld auf einmal in Immobilien investieren können oder wollen.

Nach einer pandemiebedingt turbulenten Zeit im Jahr 2020 startete das Jahr 2021 übrigens gut. Die Renditen, also die Rentabilität der gezahlten Dividenden, begannen zu steigen, zusätzlich zu der mittelfristigen Erholung der Preise an den Küsten. All dies weckt große Erwartungen bei den Anlegern, die Immobilienfonds als vielversprechende Einnahmequelle sehen.

Das erklären wir Ihnen heute, wie Investitionen in Immobilienfonds funktionieren und ob sie Ihrem Anlegerprofil dienen. Lass uns da hin gehen?

In diesem Inhalt sehen Sie:

Was ist FI?

FII (Real Estate Investment Fund) ist eine Anlageform Aktien richtet sich an Presenten, die einen Teil der Einnahmen aus der Vermietung erhalten möchten.

Krankenhäuser, Einkaufszentren, Gewerbebauten, Büros, Logistik- oder Industrielager, Immobilienkreditzertifikate, Akkreditive und Ähnliches passen in dieran Immobilientyp.

Immobilien-Investmentfonds: Wie funktioniert er?

Investitionen in Immobilienfonds erfolgen über Quoten, wie auch bei den Aktien börsennotierter Unternehmen Börse.

Generell sind über 150 Immobilienfonds auf dem Markt erhältlich, allerdings ermöglichen nicht alle den Handel für jeden Anlegertyp. Mit anderen Worten: Es ist wichtig zu wissen, zu welchem ​​Profil Sie passen (was wir später sehen werden).

Dennoch erlaubt ein Teil der Mittel jede Art von Verhandlung, und damit erhalten Anleger Quoten, die auf ihrem Konto verfügbar sind CVM (Real Estate Securities Commission).

In der Praxis funktionieren die FIIs wie folgt:

• 1. Der Fonds wird von einem Verwalter gebildet und in Tausende oder Millionen Anteile aufgeteilt;
• 2. Die Vermerke werden über die Börse an Privatpersonen und Institutionen verkauft;
• 3. Mit den Erlösen aus den verkauften Anteilen eines Fonds besteht die Möglichkeit, Immobilien zu kaufen oder zu bauen. Der Anleger kann auch in Finanzprodukte auf dem Immobilienmarkt investieren;
• 4. Der Zweck eines Immobilienfonds besteht darin, wirtschaftliche Rentabilität zu erwirtschaften;
• 5. Die durch den Verkauf oder die Verwertung von Immobilien erzielten Gewinne werden zusammen mit den Finanzinvestitionen in dem im Vertrag festgelegten Verhältnis zwischen den Gesellschaftern verteilt.

Bedenken Sie, dass der Immobilienfonds eine faire Investition ist, da er nach der Beteiligung der Partner aufgeteilt wird und alle gemeinsam gewinnen.

Stellen Sie sich vor, Sie bauen oder kaufen selbst ein Logistiklager, ein Unternehmen, das Millionen von Reais kostet. Für eine einzelne Person kann es zu einer sehr teuren Ressource werden, zusätzlich zu der Möglichkeit, unterwegs Verluste zu erleiden. Bei einem Immobilienfonds ist dieser Vorgang viel einfacher, da er nicht auf einen einzelnen Anleger konzentriert ist.

Wichtigste Vor- und Nachteile des Immobilienfonds

Nachdem Sie erfahren haben, wie FII funktioniert, werfen Sie einen Blick auf die wichtigsten Vor- und Nachteile, bevor Sie investieren:

Vorteile

• Investition mit geringeren Kosten im Vergleich zum Kauf einer physischen Immobilie;
• Diversifiziertes Portfolio, da ein einzelner Fonds gleichzeitig unter anderem in Einkaufszentren, Hotels und Gewerbeimmobilien investieren kann;
• Aufgrund des geringen Werts der Aktion ermöglicht es Kleinanlegern den Zugang zu qualitativ hochwertigen Operationen;
• Befreiung von der Einkommensteuer;
• Die Gewinne aus der Quotenbewertung, monatlichen Mieteinnahmen oder Prämien;
• Investition ohne administrative Verantwortung, da die Verantwortung dem Administrator obliegt.

Nachteile

• Für Investitionen in Immobilienfonds besteht keine Garantie FGC (Kreditgarantiefonds)die als Schutz vor möglichen Schäden an der Anwendung dient;
• Manager können hohe Verwaltungsgebühren erheben, die sich auf die auswirken Kosteneffektivität Vom Boden;
• Es gibt keinen Aktionär, der bei Werten hilft und bei Finanzierungsentscheidungen hilft.

Für wen gelten die Immobilienfonds?

Wer in die Welt des Investierens einsteigt, muss sich fragen, ob es sich lohnt, in eine Aktie zu investieren oder eine Immobilie zu kaufen.

Erstens: Wenn die FIIs ewige Verluste verursachen würden, gäbe es nicht jeden Tag neue Investoren auf dem Markt.

Laut B3-Bericht ist die Marktgewinn im November 2011, 11.000 neue Anleger in Immobilienfonds, Insgesamt interessieren sich mehr als 1,5 Millionen Brasilianer für das Segment. In diesem Kontext, 72,3 % sind Privatpersonen, während 20,7 % institutionelle Anleger sind.

Bald können wir ein beredtes Wachstum in der Branche beobachten. Aber die Frage bleibt: „Besitze ich Eigentum oder habe ich nur ein Stück Papier, auf dem steht, dass ich es besitze?“ In der Praxis handelt es sich bei einer Immobilie um einen Sachwert und bei einem Fonds um ein Finanzprodukt.

Basierend auf dieser Linie ist es für die Entscheidung, zwischen den beiden zu agieren, notwendig, Ihr Anlegerprofil zu bewerten. Wir gehen davon aus, dass der FII eine vorteilhafte Option sein kann, wenn Sie über wenig Geld verfügen, da eine einzelne Wohnung 4 oder 5 Fonds darstellt und die Möglichkeit einer monatlichen Rendite bietet. Darüber hinaus handelt es sich um eine Investition mit hoher Liquidität.

In jedem Fall dient ein Immobilienfonds der Investition, nicht dem Wohnen. Denk darüber nach!

Wie kann man mehr über Immobilienfonds erfahren?

Obwohl Sie wussten, wie das FII funktioniert, waren Sie daran interessiert, mehr zu erfahren und über die Möglichkeit einer Investition nachzudenken, oder?

Zum besseren Verständnis schauen Sie sich das Vídeo an 5 Schritte, um mit der Investition in Immobilienfonds zu beginnen. In diesem Material erklärt die Spezialistin auf diesem Gebiet, Clara Sodré, es auf einfache und praktische Weise.

Siehe unten:

Darüber hinaus werden im Kurs „Szenarien und Investitionen: Makroökonomie für Anleger“ für diejenigen, die beabsichtigen, in Immobilienfonds zu investieren, die Faktoren untersucht, die Investitionen beeinflussen, wie unter anderem Inflation, Zinssätze, BIP.

Alles, damit Sie sich vorbeugen, bevor Sie mit der Investition beginnen.

Möchten Sie mehr wissen? Greifen Sie jetzt auf das Banner zu.

Bis zum nächsten Mal!

Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel Erfahren Sie, wie FII funktioniert und warum

und alles rund um Geldverdienen, Arbeitssuche und die Wirtschaftlichkeit unseres Hauses gefallen hat.

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