Copom kündigt eine neue Erhöhung der Selic-Suche an
Der geldpolitische Ausschuss (Copom) kündigte an diesem Mittwoch eine Erhöhung des Selic um 0,5 Prozentpunkte auf 13,75 % an, mit dem Ziel, den Anstieg der Inflation zu bremsen. Es war die zwölfte Erhöhung des Leitzinses in Folge.
In direktem Zusammenhang mit der wirtschaftlichen Entwicklung des Landes ist der Immobilienmarkt tendenziell erneut von einer restriktiveren Finanzierung und höheren Zinsen betroffen, was dazu führt, dass manche Menschen den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung aufschieben und sich für die Miete entscheiden dieser Zeitabschnitt.
Die effektiven Gesamtkosten (CET) der Immobilienfinanzierung steigen um 1 Prozentpunkt für jede Erhöhung des Selic-Zinssatzes um 2,3 Prozentpunkte, wenn man die Suche nach einer 80-prozentigen Kreditwürdigkeit für den Kauf einer Einheit mit zwei Schlafzimmern im Wert von 250.000 R$ berücksichtigt Berechnungen der Getulio Vargas Stiftung (FGV).
In der Praxis verfügten 4 Millionen Familien nicht mehr über qualifiziertes Einkommen, um Zugang zu Wohnfinanzierung zu erhalten, da der Selic-Satz schrittweise um 11 Prozentpunkte von 2 % auf 13 % angehoben wurde.
Das schwierigste Szenario für Wohneigentum, der größte Konsumtraum eines großen Teils der Bevölkerung, gibt es nicht nur in Brasilien.
Auch in den Vereinigten Staaten, der größten Volkswirtschaft der Welt, spürt der Immobilienmarkt die Auswirkungen der höheren Zinssätze infolge der von der Federal Reserve (FED) angekündigten Zinserhöhungen in Quoten.
Letzte Woche kündigte die Fed eine Erhöhung des Leitzinses des Landes um 0,75 Prozentpunkte auf eine Spanne von 2,25 % bis 2,5 % an.
Wenn man die Auswirkungen höherer Zinsen und steigender Immobilienpreise berücksichtigt, wird deutlich, dass es für den durchschnittlichen Amerikaner immer schwieriger wird, ein Haus zu kaufen.
Hinzu kommt der Rückgang des US-Bruttoinlandsprodukts (BIP) um 0,9 % in der zweiten Jahreshälfte, nach einem Rückgang von 1,6 % von Januar bis März.
Nach der Veröffentlichung des BIP sagte US-Präsident Joe Biden, dass er die Verlangsamung der Wirtschaft des Landes angesichts der Versuche der Fed, die Inflation zu senken, nicht als Überraschung betrachte.
Nicht einmal Europa konnte sich der Ankündigung restriktiverer Maßnahmen entziehen, um die Inflation einzudämmen. Am 21. nahm die Europäische Zentralbank (EZB) die erste Zinserhöhung seit 11 Jahren im Euroraum vor.
Mit anderen Worten: Auch in der alten Welt, wo mehrere Länder, wie beispielsweise Portugal, eine Phase hoher Immobilienpreise durchmachen, wirkt sich die Ankündigung von Zinsanpassungen in der Regel auf die Finanzierung von Hauskäufen aus.
Eine der Auswirkungen der Zinserhöhungen in den USA und Europa besteht darin, dass diera Regionen einen Teil der Ressourcen internationaler Investoren angezogen haben, die in Schwellenländern wie Brasilien investiert wurden.
Die von der Copom angekündigte neue Erhöhung macht das Land erneut interessant für kurzfristiges Kapital, das höhere Renditen anstrebt.
Wenn die von der Zentralbank angestrebten Bemühungen zur Reduzierung des Inflationsrhythmus erfolgreich sind, wird der Druck auf die Produktionskosten für Wohnraum tendenziell abnehmen, was den Entwicklern helfen wird, den Anstieg der Immobilienpreise zu bremsen.
Dies stimuliert tendenziell die Liquidität bei Hausverkäufen.
Sollte die Verlangsamung der Inflation erreicht werden, wird sie dazu beitragen, die makroökonomische Situation des Landes wieder attraktiver zu machen, auch für das Kapital langfristig orientierter Anleger.
Für den potenziellen Käufer einer Immobilie wird die Aussicht auf ein vorhersehbares Umfeld, wenn er sich abzeichnet, die Entscheidung zum Kauf einer Wohneinheit begünstigen, wenn man die langfristigen Schulden berücksichtigt, die normalerweise mit dem Kauf des teuersten Vermögenswerts der Welt verbunden sind Firmenleben
Auf der Seite derjenigen, die produzieren, erleichtert Stabilität die Definition von Investitionen in neue Grundstücke, Projekte und Arbeiten erheblich.
In der Praxis macht der Zinsanstieg das Szenario kurzfristig schwieriger, kann aber mittel- und langfristig zu einem nachhaltigen Wachstum des Immobiliensektors beitragen.
Die Erfahrung der Gründer von UBlink aus jahrzehntelanger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt zeigt, dass die schwierigsten Momente des Zyklus für den Verkauf von Immobilien der Suche nach Mietverträgen zugute kommen und umgekehrt.
Doch wer auf die Unterstützung eines Unternehmens aus Profis zurückgreift, die bereits alle Höhen und Tiefen des Immobilienmarktes erlebt haben, findet auch in ungünstigeren Phasen des Erwerbs oder der Vermietung gute Chancen.
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UBlink ist ein Startup, das das Kauf- und Leasingerlebnis für Kunden, Eigentümer und Makler nachbildet und dabei IBM-Technologie, ein von KPMG entwickeltes Geschäftsmodell, ein Truora-Sicherheitssystem und rechtliche Unterstützung von Mattos Filho nutzt.
Sein Ökosystem macht es einfacher, schneller und sicherer, über Immobilien zum Kauf und zur Miete zu verhandeln, und bietet Innovationen im Vergleich zu den Angeboten renommierter Proptechs und traditioneller Maklerfirmen. Derzeit verfügt das Unternehmen über einen potenziellen Verkaufswert (VSP) von 2 Milliarden R$, mit mehr als 2.000 Immobilien im Portfolio, und es wird erwartet, dass es bis Ende 2022 mehr als 6 Milliarden R$ erreichen wird.
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