4 Arten von Immobilienfonds zum Einbeziehen
Um ein gutes Geschäft zu machen, können die Arten von Immobilienfonds eine gute Option zur Diversifizierung des Anlageportfolios sein, insbesondere wenn man die Schwankungen des Selic-Zinssatzes berücksichtigt, der derzeit bei 7,75 % liegt.
Generell handelt es sich bei Immobilien-Investmentfonds um Anwendungsmodelle für Immobiliensuchende, etwa Miet-, Kauf- und Verkaufsfonds sowie andere mit spezifischen Eigenschaften.
Diera Modalität kann attraktive Einkommensmöglichkeiten generieren, muss dafür aber auf Ihre Lebensziele und Ihr Portfolio abgestimmt sein.
Um herauszufinden, wie Sie sie unterscheiden und richtig in das Geschäft einsteigen können, haben wir vier Haupttypen von Immobilienfonds mit ihren Strategien und offensichtlichen Risiken aufgelistet. Verifizieren!
In diesem Inhalt sehen Sie:
Was sind Immobilienfonds?
Immobilien-Investmentfonds, oder FII, sind Investitionen auf dem Immobilienmarkt, die keinen Kauf einer Immobilie erfordern. Sie arbeiten mit dem Auftrag eines Managers, eines Fachmanns, der dafür verantwortlich ist, gewinnbringende Investitionen für sein Publikum zu finden.
Immobilieninvestitionen: Wie funktionieren sie?
In der Praxis ähneln FII-Typen einer „Eigentumswohnung“, bei der Anleger über einen Fondsmanager Investitionen in Immobilienprojekte anstreben.
Geld aus Trades wird in Aktien umgewandelt. Somit erhalten Investoren einen Teil jedes Antrags, beispielsweise Einkaufszentren, Gewerbeimmobilien, Hotels, Krankenhäuser usw.
In diesem Fall stammt der Gewinn nicht aus Erträgen oder aus dem Kauf oder Verkauf wie in einem normalen Prozess, sondern aus der Wertentwicklung der Vermögenswerte oder aus der Neubewertung der Aktien.
Im Grunde ähnelt der Prozess dem Kauf von Aktien, da auch Immobilienfonds öffentlich gehandelt werden.
Möchten Sie mehr über die Arten von Immobilienfonds erfahren? Lernen Sie, das Richtige auszuwählen:
Welche Vorteile bieten Immobilienfonds?
Wir können davon ausgehen, dass die verschiedenen Arten von Immobilienfonds die Aufmerksamkeit von Anlegern auf sich ziehen, die sich nicht ausschließlich auf ein langfristiges Anlagemodell verlassen möchten, da dieses über das hinausgeht feste MieteDies macht es zu einem reichhaltigen und leistungsstarken Format.
niedrige Zinsen
Diera Vermögenswerte bieten eine geringe Volatilität und ein monatliches festes Einkommen, das um ein Vielfaches höher ist als die Indikatoren für festverzinsliche Wertpapiere wie z GAB und das Selic.
Inflation vermeiden
Da die durch die Immobilien erzielten Mieten Teil des FII-Portfolios sind, werden sie an Indizes wie den IGP-M oder indexiert HVPIDas heißt, sie bewahren die Kaufkraft von Vermögenswerten und vermeiden missbräuchliche Steuern und Sätze, die mit Veränderungen in der wirtschaftlichen und politischen Lage einhergehen.
Neben:
- werden entlassen Liquidität aufgrund der Praktikabilität des Verkaufs der Vermögenswerte;
- schnellere Verhandlungen, da keine große Dokumentenliste erforderlich ist;
- geringere Kapitalbelastung aufgrund Portfoliodiversifizierung.
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Welche Arten von Immobilienfonds gibt es?
Informieren Sie sich jetzt über die wichtigsten Arten von Immobilieninvestitionen entsprechend Ihrer Strategie, Laufzeit, Ihrem Profil und den damit verbundenen Risiken.
1. Einkommensfonds
Einnahmepools sind bekannt, weil Manager hier Mietobjekte kaufen oder bauen. Die für mittlere und große Unternehmen vorgesehenen Objekte sind in der Regel:
- Bankagenturen;
- Einkaufszentrum;
- Unternehmensblöcke (Luxusimmobilien);
- Industrielager oder Logistikunternehmen;
- Schulen und Universitäten;
- Krankenhäuser, Hotels und Wohnungen;
- Wohnimmobilien für Privatpersonen.
Es ist zu beachten, dass diera Art von Erträgen wie folgt funktioniert: Die Erträge werden unter den Aktionären entsprechend ihrem investierten Anteil am Projekt verteilt. Ein weiterer Punkt ist, dass die Sicherheit beim Vertragsabschluss die Möglichkeit von Betrug oder einer kurzfristigen Vertragskündigung verringert hat.
2. Kauf- und Verkaufsfonds
Kauf- und Verkaufsfonds sind normalerweise für abenteuerlustige Anleger gedacht, da bei Transaktionen ein höheres Risiko möglich ist. Denn das Ziel dieses Modells besteht darin, Immobilien zu niedrigen Preisen zu kaufen und zu hohen Preisen zu verkaufen.
Das heißt, es ist notwendig, den Markt gut zu verstehen, geduldig zu sein und eine Strategie zu haben, um Preisänderungen zu begegnen.
In diesem Zusammenhang sollten mehrere Faktoren berücksichtigt werden, bevor in Kauf- und Verkaufsfonds investiert wird, wie zum Beispiel:
- Umweltrisiken;
- Lage der Immobilie;
- Wirtschaft;
- unter anderen.
3. Entwicklungsfonds
Entwicklungsfonds sind eine Form von Immobilieninvestmentfonds. Allerdings konzentriert sich diera Art von Fonds auf den Bau von Immobilien zur Vermietung oder zum Verkauf.
Da Entwicklungsfonds in noch im Bau befindliche Immobilien investieren, sind sie risikoreicher als andere Arten von Immobilienfonds.
Die Entwicklungsfonds sind ein Modell von Investmentfonds, die sich auf die Entwicklung von Gebäuden konzentrieren, um sie später zu vermieten oder zu verkaufen.
Um klar und sicher verhandeln zu können, ist es wichtig, sich beispielsweise über Probleme mit Umweltgenehmigungen, Verzögerungen bei der Projektabwicklung oder Bauembargos im Klaren zu sein.
4. Backstein-Hintergründe
Die Brick-Fonds folgen der gleichen Prämisse wie die Income-Fonds, d. h. Immobilien, die zur Miete gedacht sind, und berücksichtigen die Wertsteigerung im Laufe der Zeit. Daher sind sie ideal für diejenigen, die ein konstantes passives Einkommen suchen und gleichzeitig eine stärkere Diversifizierung des Portfolios zwischen verschiedenen Sektoren ermöglichen.
Lohnt es sich, in Immobilienfonds zu investieren?
Wir können in diesem Artikel sehen, dass Immobilienfonds ein höheres und gleichmäßigeres monatliches Einkommen erzielen können als börsennotierte Aktien. Andererseits können sie, da sie an der Börse gehandelt werden, auch recht schnell an Wert verlieren.
Das heißt, diera Punkte müssen für jedes Anlegerprofil berücksichtigt werden, bevor sein Geld investiert wird.
Übrigens, damit Sie die Arten von Immobilienfonds besser verstehen und wissen, ob Sie sich mit dieran Anlagemöglichkeiten identifizieren, Xspeed-Schule Nehmen Sie am Kurs en línea teil Mit Immobilienfonds von der Miete lebenHier erfahren Sie, wie Sie auf praktische und schnelle Weise ein umfangreiches Portfolio an Vermögenswerten aufbauen.
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Bis zum nächsten Mal!
Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel 4 Arten von Immobilienfonds zum Einbeziehen
und alles rund um Geldverdienen, Arbeitssuche und die Wirtschaftlichkeit unseres Hauses gefallen hat.
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